07年房地產估價師經營與管理真題及答案
發布時間：2012-07-25 共11頁
二、計算全投資內部收益率FIRR
(1)計算各年凈現金流量
1)第1年年初投資=8100萬元
2)第2年年初投資=5400萬元
3)第3年、4年年末：
經營收入=0.9975×1915+1000=2910.21萬元
經營成本=2910.21×35%=1018.57萬元
凈現金流量=2910.21-1018.57=1891.64萬元
4)第5年年末：
經營收入=43.9975×1915+1000=2910.21萬元
經營成本=2910.21×35%=1018.57萬元
轉售收入=2910.21×65%×9.5=17970.55萬元
掙現金流量=2910.21+17970.55-1018.57=19862.19萬元
(2)計算內部收益率
設i 1=13%，則有：
解法二：圖表法
一、列出自有資金現金流量表(年來)，設計出租金為x
二、求最低租金水平下的全部投資內部收益率，列表：
:-房地產估價師考試
(1)計算各年凈現金流量
1)第1年年初投資=8100萬元
2)第2年年初投資=5400萬元
3)第3年、4年年末：
經營收入=0.9975×1915+1000=2910.21萬元
經營成本=2910.21×35%=1018.57萬元
凈現金流量=2910.21-1018.57=1891.64萬元
4)第5年年末：
經營收入=43.9975×1915+1000=2910.21萬元
經營成本=2910.21×35%=1018.57萬元
轉售收入=2910.21×65%×9.5=17970.55萬元
掙現金流量=2910.21+17970.55-1018.57=19862.19萬元
(2)計算內部收益率
設i 1=13%，則有：
解法二：圖表法
一、列出自有資金現金流量表(年來)，設計出租金為x
二、求最低租金水平下的全部投資內部收益率，列表：
:-房地產估價師考試
