2012年房地產經營與管理最新模擬試題
發布時間：2012-07-25 共5頁
11、假設某項目年凈經營收益為60萬元，年經營成本為20萬元，該項目投資的資本價格為750萬元，則該項目的年投資收益率為（ ）。
A．10.7%
B．8.0%
C．5.3%
D．2.7%
12、實力強大的投資者對房地產的投資也注重研究其地區分布、（ ）以及項目類型發布的合理性，以期既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。
A．空間分布
B．人口分布
C．時間分布
D．經濟分布
13、在任何市場上，能反映某種商品的市場供求狀況是商品的（ ）。
A．質量
B．品牌
C．價格
D．類型
14、建筑功能評價是指（ ）。
A．對建筑物功能價值的估算
B．對建筑產品能夠提供的功能效果加以分析和評價論證，衡量其滿足需要的程度
C．對建筑產品價值的估算
D．對建筑產品社會性功能的評估
15、以下選項適于在新區開發的建筑是（ ）。
A．娛樂用房
B．寫字樓
C．高級住宅和公寓
D．餐飲用房
16、在整個開發過程中最為重要的一個環節是（ ）。
A．投資機會選擇
B．投資機會決策分析
C．投資機會選擇與決策分析
D．市場分析和項目財務評價
17、房地產開發項目建筑工程招標的一般程序為（ ）。
A．申請招標→編制招標文件→編制招標工程標底→確定招標方式，發布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
B．申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發布招標公告→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
C．申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底和答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
D．申請招標→確定招標方式→編制招標文件→編制招標工程標底→發布招標公告→投標人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同
18、工程建設過程中不可避免地存在風險。保險是承包商承擔的風險之一，以下不屬于保險內容的是（ ）。
A．工程保險
B．工人人身保險
C．第三方保險
D．質量保險
19、房地產開發投資企業所得稅稅率一般為（ ）。
A．30%
B．32%
C．33%
D．18%
20、對于銷售對象或承租對象已明確的項目，金融機構有可能提供占總開發成本（ ）的融資貸款。
A．70%左右
B．80%左右
C．90%左右
D．60%左右
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