2012年房地產經營與管理最新模擬試題
發布時間：2012-07-25 共5頁
二、判斷題
21、房地產本身產生收益，在其使用過程中也產生收益。（ ）
22、城市土地可分為具備開發建設條件，立即可以開始建設的熟地和必須經過土地的再開發過程才能用于建設的生地。生地和熟地之間的價格差異是土地再開發費用。（ ）
23、生產方式和工作方式的改變不會影響房地產市場的轉變。（ ）
24、建筑容積率是項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與居住建筑用地面積之比。（ ）
25、租金的控制，即具體規定各類房地產的租賃價格，是政府宏觀調控房地產市場的一個手段。（ ）
26、在競爭導向定價法中，領導定價法所定價格處于較高價位。挑戰定價法所定價格比市場領導者的定價稍低或低得較多，隨行就市定價法所定價格為同類物業的平均現行價格水平。（ ）
27、收益率與回報率均反映投資的收益能力，通常前者考慮收益更全面。（ ）
28、由于蒙特卡洛風險分析主要依靠計算機模擬，因此對市場資料的完整程度要求不高。（ ）
29、當開發商確定施工合同采用固定總價合同時，財務評價中就可以不考慮建造成本變動所致風險。（ ）
30、一般說來，短期信貸應側重于間接融資方式，長期信貸應側重于直接融資。（ ）
31、在任何情況下，如果貸款利率高于投資收益率，開發商都不應利用貸款。（ ）
32、寫字樓的基礎租金是指達到投資收益率目標或其可接受的能夠抵償抵押貸款還本付息、經營費用和空置損失的最低租金。（ ）
33、按照《建筑制圖標準》的規定，圖紙規格有1、2、3、4、5號，共5種。（ ）
34、房地產開發投資規模大、風險高、回收期長，故金融業一般不愿向房地產開發融資。（ ）
35、建筑物的構造一般由基礎、墻體、梁、板、柱、屋面、樓梯和門窗、陽臺、雨篷等部分組成。（ ）
36、如果兩筆資金等值，則用復利公式把它們變換到任何時點，變換成任何支付形式都還是等值的。（ ）
37、開發項目竣工驗收由承包商組織進行。（ ）
38、房地產開發是通過多種資源的組合使用而為人類提供人住空間，并改變人類生存的物質環境的一種活動。（ ）
39、科學的土地供應計劃應與總體規劃相協調，應有足夠的塑性，能夠對市場信號做出靈敏的反應。（ ）
40、可行性研究的根本目的是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。（ ）
21、房地產本身產生收益，在其使用過程中也產生收益。（ ）
22、城市土地可分為具備開發建設條件，立即可以開始建設的熟地和必須經過土地的再開發過程才能用于建設的生地。生地和熟地之間的價格差異是土地再開發費用。（ ）
23、生產方式和工作方式的改變不會影響房地產市場的轉變。（ ）
24、建筑容積率是項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與居住建筑用地面積之比。（ ）
25、租金的控制，即具體規定各類房地產的租賃價格，是政府宏觀調控房地產市場的一個手段。（ ）
26、在競爭導向定價法中，領導定價法所定價格處于較高價位。挑戰定價法所定價格比市場領導者的定價稍低或低得較多，隨行就市定價法所定價格為同類物業的平均現行價格水平。（ ）
27、收益率與回報率均反映投資的收益能力，通常前者考慮收益更全面。（ ）
28、由于蒙特卡洛風險分析主要依靠計算機模擬，因此對市場資料的完整程度要求不高。（ ）
29、當開發商確定施工合同采用固定總價合同時，財務評價中就可以不考慮建造成本變動所致風險。（ ）
30、一般說來，短期信貸應側重于間接融資方式，長期信貸應側重于直接融資。（ ）
31、在任何情況下，如果貸款利率高于投資收益率，開發商都不應利用貸款。（ ）
32、寫字樓的基礎租金是指達到投資收益率目標或其可接受的能夠抵償抵押貸款還本付息、經營費用和空置損失的最低租金。（ ）
33、按照《建筑制圖標準》的規定，圖紙規格有1、2、3、4、5號，共5種。（ ）
34、房地產開發投資規模大、風險高、回收期長，故金融業一般不愿向房地產開發融資。（ ）
35、建筑物的構造一般由基礎、墻體、梁、板、柱、屋面、樓梯和門窗、陽臺、雨篷等部分組成。（ ）
36、如果兩筆資金等值，則用復利公式把它們變換到任何時點，變換成任何支付形式都還是等值的。（ ）
37、開發項目竣工驗收由承包商組織進行。（ ）
38、房地產開發是通過多種資源的組合使用而為人類提供人住空間，并改變人類生存的物質環境的一種活動。（ ）
39、科學的土地供應計劃應與總體規劃相協調，應有足夠的塑性，能夠對市場信號做出靈敏的反應。（ ）
40、可行性研究的根本目的是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。（ ）
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