2012年房地產經營與管理最新模擬試題
發布時間：2012-07-25 共5頁
四、計算題
56、某投資者以1600萬元購入一層商業店鋪用于出租，購樓款分期支付，第一、第二和第三年分別支付 30%、40%和30%。店鋪第二年便可出租，預計當年毛租金收入180萬元，經營費用50萬元，隨著商業店鋪周圍環境的改善和經營水平的提高，毛租金收入年均提高15%，經營費用年均下降3%。店鋪持有20年，期末轉售收入300萬元，試確定該項目的財務內部收益率（假定投資發生在年初，租金收入、經營費用發生在年末）。
57、某投資者以BOT方式，投資2000萬元獲得鳳凰山收費隧道25年的經營使用權，期望投資實際收益率為16%。預計隨著當地經濟的發展，過洞車輛每年將以2%增長率增加，若每車次平均收費10元。保持25年不變，考慮3%的年通貨膨脹率，問現日均通過車次為多少時，剛好達到投資者期望的投資收益目標？（不考慮資金年內收支影響，假定投資發生在年初，經營收入、經營費用發生在年末；年經營費用為年經營收入的20%）
58、某投資者以400萬元購入一寫字樓物業20年的使用權用于出租經營，已知該投資者的目標收益率為18%，預計未來20年內的年租金上漲率為5%，問該寫字樓于第八年的凈租金收入為多少時，方能滿足投資者收益目標的要求？
更多考試信息盡請關注房地產估價師考試網。
