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2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試卷

本套試題參考答案

　　一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

　　1．下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ 　）。
　　A．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)公司股票
　　B．購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)
　　C．購(gòu)買(mǎi)新建商品住房
　　D．購(gòu)買(mǎi)存量商品住房

　　2．下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ 　）。
　　A．在建工程
　　B．車(chē)站
　　C．購(gòu)物中心
　　D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　3．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是（ 　）。
　　A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
　　C．或然損失風(fēng)險(xiǎn)
　　D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　4.投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來(lái)，可以（ 　）。
　　A．提高投資收益　　
　　B．降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
　　C．降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)　　
　　D．使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)

　　5.2007年末，某市住房總量為5000萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)m２,商品住房3750萬(wàn)㎡，，同期住房空置量為750萬(wàn)㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬(wàn)㎡，商品住房空置時(shí)為450萬(wàn)㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是（ 　）。
　　A．9％　　
　　B．12％　　
　　C．15％　　
　　D．20％

　　6.政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的（ 　）。
　　A．產(chǎn)品質(zhì)量　　
　　B．產(chǎn)品性價(jià)比
　　C．規(guī)模和結(jié)構(gòu)　　
　　D．產(chǎn)品檔次

　　7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．自然周期與投資周期同步變化
　　B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
　　C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
　　D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期

　　8．當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買(mǎi)者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用（ 　）。
　　A．挑戰(zhàn)定價(jià)法
　　B．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
　　C．目標(biāo)定價(jià)法
　　D．隨行就市定價(jià)法

　　9．某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過(guò)于求，70re以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于（ 　）狀態(tài)。
　　A．均衡
　　B．周期性失衡
　　C．結(jié)構(gòu)性失衡
　　D．區(qū)域性失衡

　　10．某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬(wàn)戶，戶均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有15％ 的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求80㎡／戶，則2008年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是（ 　）萬(wàn)㎡。
　　A．1260
　　B．1380
　　C．1440
　　D．2100