08年房地產開發經營與管理考試試題
發布時間：2012-07-25 共7頁
二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）
1．下列關于商業物業的表述中，正確的有（ ）。
A．能為投資者帶來經常性的收入現金流
B．分割產權銷售已經成為最受歡迎的經營模式
C．適合于長期投資
D．常在機構投資者之間進行交易
E．位置對其有著特殊的重要性
2．“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有（ ）。
A．按地域范圍細分
B．按房地產用途細分
C．按增量存量細分
D．按交易形式細分
E．按目標市場細分
3．從房地產開發企業的角度看，房地產開發過程中投入的資源有（ ）。
A．土地
B．勞動力
C．資本
D．經驗
E．環境
4．制定物業管理計劃的租金方案和出租策略時應做到（ ）。
A．物業租金必須能抵償所有投資成本
B．只要是業主滿意的租金方案就可以付諸實施
C．租金確定應考慮業主希望的投資回報率
D．市場經濟條件下，應充分考慮同類物業的市場供求關系
E．利用已有類似出租物業的租金數據時，應進行相應的修正
5．房地產開發項目市場定位的主要工作包括（ ）。
A．預測開發成本
B．選定目標市場
C．確定消費群體
D．明確項目檔次
E．設計建造標準
6．可貸資金利率理論認為（ ）。
A．可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構成
B．可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業儲蓄和政府儲蓄構成
C．利率是由貨幣的供給與需求決定的
D．可貸資金的需求函數是利率的遞增函數
E．可貸資金的供給函數是利率的遞增函數
7．下列指標中，反映房地產置業投資經濟效果的有（ ）。
A．銷售稅費
B．租金收益
C．物業增值
D．股權增值
E．抵押貸款規模
8．下列關于資產負債率的表述中，正確的是（ ）。
A．表明了負債占資產的比例
B．反映了項目的財務風險程度
C．資產負債率越高，則企業應變能力越強
D．屬于長期償債能力指標
E．房地產開發企業的資產負債率一般較高
9．房地產開發項目的主要不確定性因素有（ ）。
A．開發期和租售期
B．權益投資比率
C．資本化率
D．貸款利率
E．運營費用
10．下列關于凈現值標準差的表述中，正確的有（ ）。
A．凈現值期望值相同、掙現值標準差小的方案為優
B．可以完全衡量項目風險性高低
C．掙現值標準差相同、掙現值期望值大的方案為優
D．凈現值標準差系數大的方案為優
E．可以反映項目年度凈現值的離散程度
11．房地產開發項目可行性研究中，投資機會研究的主要內容有（ ）。
A．國家經濟政策
B．地理環境
C．國外市場情況
D．市場需求與供給情況
E．項目投資估算
12．下列關于房地產投資信托基金的表述中，正確的有（ ）。
A．資金的主要是發行股票和金融市場上的融資
B．抵押型房地產投資信托主要以收益性物業的出租、經營和開發為主營業務
C．按信托性質可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產投資信托基金
D．房地產投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
E．一般委托專業機構和專業人員實施經營管理
13．個人住房抵押貸款業務中，與房地產開發企業相關的信用風險有（ ）。
A．惡意欺詐
B．市場疲軟
C．項目拖期
D．質量糾紛
E．違法預售
14．物業服務企業在確定寫字樓租金時，需認真考慮的主要因素有（ ）。
A．可出租面積
B．基礎租金
C．室內裝修
D．客戶類型
E．出租單元面積規劃
15．零售商業物業的商業輻射區域通常包括（ ）。
A．核心區域
B．影響區域
C．主要區域
D．次要區域
E．邊界區域
:-房地產估價師考試
