2012年制度與政策單科練習及答案
發布時間：2012-07-25 共7頁
三、判斷題
1.按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得 轉讓拆遷范圍內的房屋。（ ）
2.房屋拆遷公司在房屋拆遷中，根據其服務對象，凡是排他性的且不是共享性的，可以認定為公益事業。（ ）
3.拆遷人拆除超過批準期限的臨時建筑，不予補償。（ ）
4.拆遷當事人王某對w市A縣房屋拆遷管理部門的裁決不服，王某可以向A縣房屋拆遷管理部門申請行政復議。（ ）
5.根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告。（ ）
6.申領房地產開發企業二級資質，從事房地產開發經營的時問應不少于兩年。（ ）
7.經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。 （ ）
8.城市房地產開發經營管理條例》規定，因房地產開發商的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的，不征收土地閑置費。 （ ）
9.未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。 （ ）
10.發布房地產廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關廣告監督管理和房地產管理的規定。 （ ）
11.房地產行政主管部門發現交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時，就可以要求交易雙方當事人更改成交價格，并按市場評估交納有關稅費。（ ）
12.凡房地產轉讓或變更的，必須按照規定的程序先到土地管理部門申請土地使用權變更登記，然后憑變更后的土地使用權證書向同級人民政府房地產管理部門辦理交易手續和申請轉移、變更登記。（ ）
13.房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。（ ）
14.房地產直銷是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托專門的房地產中介服務機構代為銷售的一種經營方式。（ ）
15.某商品房于2007年1月8日竣工驗收合格，2007年3月8日開發商將其交給購房人孫某，該商品房保修期應從2007年1月8日起計算。（ ）
16.土地初始登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名、名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。（ ）
17.建筑規劃區內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，并及時頒發房屋權屬證書。（ ）
18.單位和個人可以自己查詢房屋權屬登記信息，但不可委托他人查詢。（ ）
19.內墻面裝飾厚度不計入套內使用面積。（ ）
20.套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。（ ）
21.對中介服務機構的管理主要從市場準入抓起，采取資質核準、資質分級、資信評價與日常監督相結合的管理模式。（ ）
22.房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司、股份有限公司或者合伙企業的形式設立。（ ）
23.申請三級房地產估價機構，要在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上。（ ）
24.房地產估價機構合并的，合并后存續或者新設立的房地產估價機構可以承繼合并前各方中較低的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件。（ ）
1.按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得 轉讓拆遷范圍內的房屋。（ ）
2.房屋拆遷公司在房屋拆遷中，根據其服務對象，凡是排他性的且不是共享性的，可以認定為公益事業。（ ）
3.拆遷人拆除超過批準期限的臨時建筑，不予補償。（ ）
4.拆遷當事人王某對w市A縣房屋拆遷管理部門的裁決不服，王某可以向A縣房屋拆遷管理部門申請行政復議。（ ）
5.根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告。（ ）
6.申領房地產開發企業二級資質，從事房地產開發經營的時問應不少于兩年。（ ）
7.經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。 （ ）
8.城市房地產開發經營管理條例》規定，因房地產開發商的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的，不征收土地閑置費。 （ ）
9.未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。 （ ）
10.發布房地產廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關廣告監督管理和房地產管理的規定。 （ ）
11.房地產行政主管部門發現交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時，就可以要求交易雙方當事人更改成交價格，并按市場評估交納有關稅費。（ ）
12.凡房地產轉讓或變更的，必須按照規定的程序先到土地管理部門申請土地使用權變更登記，然后憑變更后的土地使用權證書向同級人民政府房地產管理部門辦理交易手續和申請轉移、變更登記。（ ）
13.房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。（ ）
14.房地產直銷是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托專門的房地產中介服務機構代為銷售的一種經營方式。（ ）
15.某商品房于2007年1月8日竣工驗收合格，2007年3月8日開發商將其交給購房人孫某，該商品房保修期應從2007年1月8日起計算。（ ）
16.土地初始登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名、名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。（ ）
17.建筑規劃區內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，并及時頒發房屋權屬證書。（ ）
18.單位和個人可以自己查詢房屋權屬登記信息，但不可委托他人查詢。（ ）
19.內墻面裝飾厚度不計入套內使用面積。（ ）
20.套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。（ ）
21.對中介服務機構的管理主要從市場準入抓起，采取資質核準、資質分級、資信評價與日常監督相結合的管理模式。（ ）
22.房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司、股份有限公司或者合伙企業的形式設立。（ ）
23.申請三級房地產估價機構，要在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上。（ ）
24.房地產估價機構合并的，合并后存續或者新設立的房地產估價機構可以承繼合并前各方中較低的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件。（ ）
