2012年制度與政策權威卷及答案(第四套)
發布時間：2012-07-25 共8頁
- 第7頁：綜合分析題
- 第8頁：參考答案
(一)某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。
1．該估價機構在開始市場分析之前，需仔細了解該項目各項控制性詳細規劃指標，下列屬于用地控制指標的是（ ）。
A．綠地率
B．停車位
C．用地性質
D．建筑密度
2．該估價機構在關于市場分析的報告中，分析了國家針對房地產過熱采取若干抑制需求的宏觀調控政策對居民購房產生的影響，指出目前該城市房地產價格雖然沒有下降，但（ ）。
A．需求曲線已向右上方移動
B．需求曲線已向左下方移動
C．需求量已在需求曲線上向下移動
D．需求量已在需求曲線上向上移動
3．該估價機構對開發公司合理運作項目資金的建議中，屬直接融資的有（ ）。
A．擴股增資
B．預售商品房
C．以融資租賃方式承租大型設備
D．以在建工程抵押貸款
4．該估價機構在分析項目開發進度指標中，若以當年建筑物開工建筑面積作為統計總體，則總體單位包括當年開工的（ ）的建筑面積。
A．綜合樓
B．住宅
C．水塔
D．配套公建用房
5．關于估價機構與開發公司所達成協議性質的描述中，正確的有（ ）。
A．雙方達成的是一種單務合同
B．雙方民事法律關系的客體行為是咨詢報告
C．估價機構提交咨詢報告享有獲余款的債權
D．開發公司開始支付的款項是一種定金
6．關于估價機構服務款項在會計核算方面的描述中，正確的有（ ）。
A．當期獲得的部分款項在會計要素中屬收入類
B．當期獲得的部分款項在會計要素中屬損益類
C．下期應獲得的余款在會計科目中屬損益類
D．下期應獲得的余款在會計科目中屬資產類
(二)甲房地產開發公司(以下簡稱甲)在H省B市建設C住宅小區。C住宅小區占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2010年6月甲取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托乙房地產經紀公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月，在職職工丙簽訂了購買該小區D套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理。”同年8月甲經有關部門批準調整了原規劃設計，在小區內增加了一部分商業用房，同時D套房屋的建筑面積也變更為105 m2，并書面通知了丙。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測D套房屋的套內建筑面積為83 m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。
7．甲以出讓方式獲得C小區土地使用權應當由（ ）批準。
A．B市土地管理部門
B．B市人民政府
C．H省人民政府
D．國務院
8．甲預售商品房時，應當具備（ ）等條件。
A．取得土地使用權證
B．投入資金達到工程建設總投資的20%
C．取得建設工程規劃許可證
D．取得商品房預售許可證
9．乙代理預售商品房必須向購房人出示（ ）。
A．商品房預售許可證
B．商品房銷售廣告
C．房屋綜合驗收合格證明
D．甲出具的商品房銷售委托合同
10．簽訂的商品房預售合同應當向（ ）行政主管部門備案。
A．工商
B．土地
C．房產
D．建設
11．丙收到甲規劃設計變更書面通知之日起（ ）日內未做出書面意見的視為接受。
A．5
B．10
C．15
D．20
12．甲在銷售商品房時應當繳納（ ）。
A．營業稅
B．城市維護建設稅
C．契稅
D．房產稅
13．在房屋產權登記中，D套房屋的建筑面積應登記為（ ）m2。
A．100
B．104
C．105
D．107
14．丙經過考慮，決定購買，若商品房預售合同中D套房屋的單位為2000元/m2，則甲房地產開發公司可以向丙要求補繳房款（ ）元。
A．6000
B．8000
C．10000
D．15000
15．丙在購買該房屋的過程中可以申請（ ）。
A．住房公積金貸款
B．自營性個人住房貸款
C．個人住房組合貸款
D．單位購建房貸款
