2012年理論與方法權威卷及答案(第二套)
發布時間：2012-07-30 共7頁
- 第1頁：單項選擇題（1-10）
- 第2頁：單項選擇題（11-20）
- 第3頁：單項選擇題（21-30）
1．某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125m2，套內墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每m2建筑面積的價格為（ ）元/m2。
A．1667
B．1765
C．1875
D．2000
2．從賣房的角度看，成本法的理論依據是（ ）。
A．銷售狀況價值論
B．市場供求價值論
C．生產費用價值論
D．經濟花費價值論
3．某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為（ ）萬元。
A．98
B．52
C．54
D．103
4．在某商業街深度30.48m(即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地，總價為1200萬元。根據四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為45.72m(即150英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價為（ ）萬元。
A．1504
B．1404
C．1304
D．1204
5．用成本法估價房地產時，房屋現值=（ ）。
A．房屋重置價格-房屋年折舊額
B．房屋重置價格×房屋成新度
C．房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D．房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
6．在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關系是（ ）。
A．成交價≥最高價≥最低價
B．成交價≥最低價≤最高價
C．最高價≥成交價≥最低價
D．最高價≥最低價≥成交價
7．某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（ ）m2。
A．1200
B．120
C．3333
D．333.3
8．已知某房地產40年收益價格為150萬元，該房地產報酬率為10%，那么該宗房地產30年收益價格為（ ）萬元。
A．112.5
B．155.6
C．144.6
D．132.4
9．用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取（ ）凈收益作為估價依據。
A．類似房地產的客觀
B．類似房地產的實際
C．類似房地產的最高
D．類似房地產的最低
10．當建筑物的維修養護正常時，實際成新率與直線法計算出的成新率相當；當建筑物的維修養護比正常維修養護好或經過更新改造，實際成新率應（ ）直線法計算出的成新率。
A．大于
B．大于或等于
C．小于
D．小于或等于
