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• 第1頁：單項(xiàng)選擇題（1-10）
• 第2頁：單項(xiàng)選擇題（11-20）
• 第3頁：單項(xiàng)選擇題（21-30）

• 第4頁：單項(xiàng)選擇題（31-40）
• 第5頁：多項(xiàng)選擇題

• 第6頁：判斷題
• 第7頁：參考答案

21．某建筑物已建成10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，殘值率為4%，該建筑物的成新率為（　?。?。
A．75%
B．79%
C．81%
D．84%

22．某宗面積為5000m²的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場價(jià)格為800元/m²，容積率為2，受讓人需按照受讓價(jià)格3%繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為（　　）萬元。
A．824
B．924
C．844
D．944

23．重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是（　?。┑捏w現(xiàn)。
A．經(jīng)濟(jì)學(xué)原理
B．均衡原理
C．替代原理
D．對立原理

24．收益法是以（　?。榛A(chǔ)的。
A．定期原理
B．平衡原理
C．替代原理
D．預(yù)期原理

25．某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（　?。?。
A．94.12
B．92.14
C．91.24
D．93.25

26．實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（　?。?BR>A．過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
B．過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
C．未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
D．未來數(shù)據(jù)資本化公式法

27．在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（　?。?BR>A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值
B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
C．銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)
D．開發(fā)成本和管理費(fèi)用

28．某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000m²，總預(yù)算為400萬元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另據(jù)調(diào)查可知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個建筑工程造價(jià)的比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是（　　）。
A．30%
B．45%
C．65%
D．75%

29．當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用（　?。╊A(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格。
A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
B．平均增減量法
C．平均發(fā)展速度法
D．移動平均法

30．居住用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看（　?。┖桶矊幊潭?。
A．周圍環(huán)境狀況
B．繁華程度
C．臨街狀況
D．附近是否有礦產(chǎn)資源