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本文導航

• 第1頁：單項選擇題（1-10）
• 第2頁：單項選擇題（11-20）
• 第3頁：單項選擇題（21-30）

• 第4頁：單項選擇題（31-35）
• 第5頁：多項選擇題

• 第6頁：判斷題
• 第7頁：參考答案

21．某建筑物的建筑面積為200 m²，有效經過年數為12年，重置價格為800元m²，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現值為（　　）萬元。
A．10.2
B．11.0
C．11.3
D．11.5

22．某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收人為6 000元/m²。假設凈收益率為75%，報酬率為10%，則該商鋪目前的價值為（　　）元/m²。
A．14 140
B．42 421
C．56 561
D．60 000

23．某宗房地產32年土地使用權的價格為4 000元/m²，對應的報酬率為7%。現假定報酚率為9%，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于（　　）元/m²。
A．3 275
B．3 287
C．3 402
D．4 375

24．某出租的房地產的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設該房地產的土地使用年限為無限年，則該宗房地產的現值為（　　）萬元。
A ．43
B．1 12.5
C．123.3
D．150

25．用收益法計算房地產價格，若第七年凈收入為a(1+g)t-1，年限為n，凈收益增長率g與報酬Y相等，則房地產價格V=（　　）
A．0
B．
C．a×n
D．∞

26．某公司3年前與一寫字樓所有權人簽訂了租賃合同，租用其中500 m2的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變為75元/m2。現市場上類似的寫字樓的月租金為100元/m2。假設折現率為10%，目前承租人權益的價值應是（　　）萬元。

A．70.03
B．71.03
C．72.03
D．73.03

27．報酬率也稱回報率、收益率，是一種折現率，是與利率內部收益率的（　　）比率。

A．同價值
B．同收益
C．同性質
D．同類型

28．資本化率的公式為（　　）。

29．某宗房地產的土地價值占總價值的40%，建筑物價值占總價值的60%，從可比實例房地產中求出的土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，綜合資本化率為（　　）。
A．6.2%
B．7.2%
C．8.2%
D．9.2%

30．假設開發法的原理依據與（　　）相同，是預期原理。
A．收益法
B．經濟法
C．權益法
D．成本法