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本文導(dǎo)航

• 第1頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（1-10）
• 第2頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（11-20）
• 第3頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（21-30）

• 第4頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（31-35）
• 第5頁(yè)：多項(xiàng)選擇題

• 第6頁(yè)：判斷題
• 第7頁(yè)：參考答案

二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分。)
1．房地產(chǎn)是指土地建筑物及其他地上定著物，是（　　）的結(jié)合體。
A．設(shè)備
B．實(shí)物
C．權(quán)益
D．區(qū)地
E．環(huán)境

2．有一開發(fā)公司擬參加國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)該土地的最高競(jìng)買價(jià)進(jìn)行評(píng)估，所得出的評(píng)估價(jià)值是（　　）。
A．交換價(jià)值
B．公開市場(chǎng)價(jià)值
C．投資價(jià)值
D．理論價(jià)格
E．標(biāo)定地價(jià)

3．制作深度價(jià)格修正率的要領(lǐng)是（　　）。
A．選取標(biāo)準(zhǔn)宗地
B．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
C．將標(biāo)準(zhǔn)深度分為若干等份
D．制定單獨(dú)深度價(jià)格修正率，或?qū)为?dú)深度價(jià)格修正率轉(zhuǎn)換為累計(jì)或平均深度價(jià)格修正率
E．按深度價(jià)格修正率求取路線價(jià)

4．用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要進(jìn)行（　　）修正。
A．交易過程
B．交易情況
C．交易日期
D．交易價(jià)格
E．房地產(chǎn)狀況

5．選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括（　　）等。
A．可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同
B．可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合
C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)
D．可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
E．可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同

6．評(píng)估某套住宅價(jià)格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時(shí)，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（　　）等。
A．環(huán)境景觀
B．離市中心距離
C．朝向
D．城市規(guī)劃限制條件
E．地勢(shì)

7．在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首先要調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括（　　）。
A．弄清土地的位置
B．弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等
C．弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
D．弄清將擁有的土地權(quán)利
E．測(cè)算開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

8．收益乘數(shù)有（　　）。
A．毛租金乘數(shù)
B．利潤(rùn)乘數(shù)
C．凈收益乘數(shù)
D．銷售收入乘數(shù)
E．潛在毛收入乘數(shù)

9．價(jià)格等于“成本加平均利潤(rùn)”，是長(zhǎng)期內(nèi)平均來看的，而且還需要具備下述條件中的（　　）。
A．生產(chǎn)成本高于市場(chǎng)平均成本
B．生產(chǎn)成本低于市場(chǎng)平均成本
C．自由競(jìng)爭(zhēng)
D．該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)
E．生產(chǎn)成本等于市場(chǎng)平均成本

10．在運(yùn)用收益法求取凈收益時(shí)，要考慮房地產(chǎn)的（　　）。
A．客觀收益
B．實(shí)際收益
C．有形收益
D．無形收益
E．潛在收益

11．不屬于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的方法是（　　）。
A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
B．平均增減量法
C．時(shí)間順序法
D．預(yù)測(cè)法
E．指數(shù)修勻法

12．不符合選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地要求的是（　　）。
A．一面I臨街
B．土地形狀為正方形
C．臨街寬度與臨街深度的比例適當(dāng)、
D．用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途
E．容積率為所在路線價(jià)區(qū)是代表多樣性的容積率

13．下列屬于報(bào)酬率求取方法的是（　　）。
A．累加法
B．功能法
C．市場(chǎng)提取法
D．投資報(bào)酬率插入法
E．均衡法

14．要做到現(xiàn)金流量折現(xiàn)，首先應(yīng)做到（　　）。
A．后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期間究竟多長(zhǎng)要估算準(zhǔn)確
B．各項(xiàng)支出收入何時(shí)發(fā)生要估算準(zhǔn)確
C．各項(xiàng)支出、收入在其發(fā)生時(shí)所發(fā)生的金額要估算準(zhǔn)確
D．投資項(xiàng)目評(píng)估中的現(xiàn)金流量分析的途徑是否一致
E．各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的機(jī)率

15．在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括（　　）。
A．?dāng)M采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法
B．?dāng)M調(diào)查搜集的資料及其渠道
C．預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)
D．估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
E．違約責(zé)任