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• 第1頁：單項選擇題（1-10）
• 第2頁：單項選擇題（11-20）
• 第3頁：單項選擇題（21-30）

• 第4頁：單項選擇題（31-35）
• 第5頁：多項選擇題

• 第6頁：判斷題
• 第7頁：參考答案

21．由開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明的是（　　）。
A．項目投資所能支付的最高貸款利率
B．將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
C．投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
D．項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

22．某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44％，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（　　）。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%

23．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為l年，建造成本估算為10 000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％，按季計息。則該項目建造成本的利息是（　　）萬元。
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90

24．某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元，存貨為1800萬元。則該項目的速動比率是（　　）。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%

25．房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（　　）。
A．變動成本的設(shè)置
B．銷售收入的不同
C．固定成本的設(shè)置
D．平衡點的設(shè)置

26．在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過（　　）得來的。
A．近期交易物業(yè)的租金或售價進(jìn)行比較
B．市場上交易物業(yè)的租金或售價進(jìn)行比較
C．類似物業(yè)的比較
D．市場上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價進(jìn)行比較

27．投資性物業(yè)中運營支出占（　　）的比例是運營費用比率。
A．稅后利潤
B．經(jīng)營利潤
C．凈經(jīng)營利潤
D．凈租金收入

28．某開發(fā)商將8 000萬元投入一房地產(chǎn)開發(fā)項目，假設(shè)此項目開發(fā)周期為3年，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資的年投資利潤率為20%，貸款利率為10%，已知在總投資中開發(fā)商自有資金占30%，則其自有資金的年平均投資收益率為（　　）。
A．40.9%
B．54.7%
C．56.7%
D．61%

29．從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付視為現(xiàn)金流出，用以計算資本金財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標(biāo)，考察項目資本金的盈利能力的財務(wù)報表是（　　）。
A．全部投資現(xiàn)金流量表
B．資本金現(xiàn)金流量表
c．投資者各方現(xiàn)金流量表
D．資金與運用表

30．在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇是（　　）。
A．地域分析與選擇
B．具體地點的分析與選擇
C．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
D．開發(fā)時機的分析與選擇