2012年經營與管理權威卷及答案(第四套)
發布時間：2012-08-05 共7頁
- 第1頁：單項選擇題（1-10）
- 第2頁：單項選擇題（11-20）
- 第3頁：項選擇題（21-30）
一、單項選擇題
1．房地產的投資風險中，物業實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險是指（ ）。
A．資本價值風險
B．未來運營費用風險
C．時間風險
D．持有期風險
2．開發商投資收益率是指開發項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與項目（ ）之比。
A．投資的資本價值
B．總開發成本
C．總開發價值
D．總投資額
3．某綜合樓總建筑面積為10000m2；其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設備等用房。該綜合樓的有效面積系數為（ ）。
A．80%
B．90%
C．85%
D．95%
4．我國個人住房抵押貸款的風險最終主要轉移在（ ）身上。
A．開發商
B．銀行
C．購房者
D．都是
5．下列關于房地產市場特性的表述中，說房地產市場具有（ ）是不正確的。
A．供給非同質性
B．需求多樣性
C．競爭充分性
D．交易復雜性
6．產生房地產價格泡沫的主要誘因是（ ）。
A．土地稀缺
B．城市化進程快
C．競爭充分性
D．交易復雜性
7．房地產投資決策分析主要包括（ ）和項目財務評價兩個部分。
A．價格分析
B．市場分析
C．產品分析
D．成本分析
8．開發商在申請領取施工許可證時，若建設工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的（ ）。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
9．由城市規劃管理部門核發的（ ），主要規定了用地性質、位置和界限。
A．選址規劃意見通知書
B．規劃設計條件通知書
C．建設用地規劃許可證
D．建設工程規劃許可證
10．房地產開發商根據消費者對物業品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于（ ）。
A．成本導向定價法
B．購買者導向定價法
C．競爭導向定價法
D．市場導向定價法
