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• 第1頁：單項(xiàng)選擇題（1-10）
• 第2頁：單項(xiàng)選擇題（11-20）
• 第3頁：項(xiàng)選擇題（21-30）

• 第4頁：項(xiàng)選擇題（31-35）
• 第5頁：項(xiàng)選擇題（31-35）

• 第6頁：判斷題
• 第7頁：參考答案

二、多項(xiàng)選擇題
1．不屬于影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量的是（　　）。
A．金融業(yè)的發(fā)展
B．社會(huì)人口密度
C．物價(jià)的高低
D．自然環(huán)境的變化
E．政治制度的變遷

2．房地產(chǎn)開發(fā)程序中的前期工作包括（　　）等。
A．可行性研究
B．獲取土地使用權(quán)
C．規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)方案的制訂
D．安排短期和長期信貸
E．開發(fā)項(xiàng)目保險(xiǎn)事宜洽談

3．按照計(jì)價(jià)方式的不同，建筑工程施工合同形式分為（　　）。
A．固定價(jià)格合同
B．包工包料合同
C．獨(dú)立承包合同
D．成本加酬金合同
E．計(jì)量估價(jià)合同

4．房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類型是（　　）。
A．支付土地出讓金的貸款
B．支付開發(fā)費(fèi)用的短期資金或“建設(shè)貸款”
C．用于土地儲(chǔ)備的貸款
D．項(xiàng)目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款”
E．購房貸款

5．在下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競爭導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價(jià)方法是（　　）。
A．隨行就市定價(jià)法
B．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
C．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
D．挑戰(zhàn)定價(jià)法
E．目標(biāo)定價(jià)法

6．對(duì)市場調(diào)查的分析與評(píng)估，主要是考察市場調(diào)查的有效性。有效的市場調(diào)查應(yīng)具備的特點(diǎn)包括（　　）。
A．方法科學(xué)
B．調(diào)查方法專一性
C．創(chuàng)造性
D．合理信息價(jià)值和成本比率
E．政策性

7．對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有（　　）等。
A．空置率
B．開發(fā)期與租售期
c．貸款利率
D．建安工程費(fèi)用
E．建筑容積率

8．下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有（　　）。
A．利息備付率
B．償債備付率
C．內(nèi)部收益率
D．資產(chǎn)負(fù)債率
E．速動(dòng)比率

9．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是（　　）。
A．借款償還期
B．償債備付率
C．流動(dòng)比率
D．利息備付率
E．內(nèi)部收益率

10．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（　　）。
A．內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率
B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率
C．同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率
D．內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率
E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

11．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)價(jià)表包括（　　）。
A．總投資估算表
B．現(xiàn)金流量表
C．資金與運(yùn)用表
D．損益表
E．資產(chǎn)負(fù)債表

12．以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括（　　）。
A．建筑安裝工程費(fèi)
B．土地使用權(quán)出讓金
C．拆遷補(bǔ)償費(fèi)
D．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

13．可行性研究就是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的（　　）。
A．社會(huì)的認(rèn)同性
B．技術(shù)先進(jìn)性和適用性
C．經(jīng)濟(jì)合理性
D．建設(shè)的可能性
E．政策的導(dǎo)向性

14．銀行的個(gè)人住房貸款仍處于起步階段，對(duì)貸款的決策管理尚存在缺乏成熟的經(jīng)驗(yàn)和有效的手段，容易形成管理和決策風(fēng)險(xiǎn)。具體體現(xiàn)在（　　）。
A．資金和資金運(yùn)用期限結(jié)構(gòu)不匹配導(dǎo)致的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
B．自然原因或社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力
C．由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還
D．抵押物保管不善和貸后管理工作薄弱環(huán)節(jié)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)
E．資金與資金流動(dòng)性無關(guān)

15．下列關(guān)于潛在毛租金收入，說法正確的是（　　）。
A．物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱潛在毛租金收入
B．它等于物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積
C．能夠改變其收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化
D．它代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入
E．實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等