2012年經營與管理權威卷及答案(第四套)
發布時間：2012-08-05 共7頁
- 第1頁：單項選擇題（1-10）
- 第2頁：單項選擇題（11-20）
- 第3頁：項選擇題（21-30）
21．動態投資回收期與靜態投資回收期之間的關系是（ ）。
A．動態投資回收期大于靜態投資回收期
B．動態投資回收期等于靜態投資回收期
C．動態投資回收期小于靜態投資回收期
D．動態投資回收期可能大于、等于或小于靜態投資回收期
22．財務杠桿效應是由于（ ）引起的。
A．貸款利率與項目全投資收益率不同
B．預售收入與自有資金收入占總收入比例不同
C．預售收入資金回籠較快
D．自有資金投入時間點的差異
23．項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態的方法是（ ）。
A．獲利能力分析
B．盈虧平衡分析
C．市場狀況分析
D．定性風險分析
24．對評估中數據估算誤差引起的最終結果變化進行分析的常用方法是（ ?。?。
A．保本點分析
B．敏感性分析
C．現金流量分析
D．統計試驗分析
25．當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風險分析的方法一般采用（ ?。?。
A．概率分析
B．解析法
C．蒙特卡洛法
D．杠桿分析法
26．市場經濟條件下，物業租金水平的高低，主要取決于（ ）。
A．承租人愿意承擔的費用
B．承租人的承受能力
C．業主希望的投資回報率
D．同類型物業的市場供求關系
27．投資組合是（ ）的一個有效措施。
A．提高投資收益
B．提高市場競爭力
C．開拓投資領域
D．規避投資風險
28．估算房地產開發項目的收入，首先要制定切實可行的（ ?。?
A．出租計劃
B．銷售計劃
C．使用計劃
D．租售計劃
29．張先生以10萬元的預付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時，現房價格漲到了120萬元，那么，張先生預付款的收益率為（ ?。?。
A．10%
B．20%
C．50%
D．200%
30．建筑物內可出租面積與總建筑面積之比稱為（ ）。
A．有效面積系數
B．建筑密度
C．空置率
D．建筑容積率
