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21.下列說(shuō)法中，不正確的是（　）。
A.預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的
B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)
C.處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價(jià)方式
D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

22.以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（　）。
A.商品房銷售代理
B.商品房預(yù)購(gòu)代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理

23.在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時(shí)，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要（　）。
A.全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀
B.認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)
C.傾聽(tīng)客戶的陳述
D.引導(dǎo)客戶了解、喜歡所代理的房地產(chǎn)

24.房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有：文字資料了解、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和（　）。
A.聽(tīng)賣家全面、公正講述
B.向有關(guān)人員了解
C.看廣告媒體介紹
D.到網(wǎng)站搜集信息

25.房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書(shū)須經(jīng)（　）后才有效。
A.雙方簽字
B.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可
C.公證機(jī)關(guān)公證
D.稅務(wù)部門征稅

26.在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見(jiàn)的，則應(yīng)通過(guò)（　）解決合同糾紛。
A.協(xié)商
B.調(diào)解
C.仲裁
D.訴訟

27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于（　）。
A.房地產(chǎn)代理
B.房地產(chǎn)居間
C.房地產(chǎn)行紀(jì)
D.房地產(chǎn)策劃

28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過(guò)廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來(lái)宣傳自己、吸引客戶、開(kāi)拓市場(chǎng)外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供（　），以贏得客戶信任。
A.最高成交價(jià)格的交易
B.物美價(jià)廉的房屋
C.高質(zhì)量的服務(wù)
D.最完整全面的承諾

29.房地產(chǎn)查驗(yàn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂正式居間合同的前期準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對(duì)接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況、（　）、物質(zhì)狀況等進(jìn)行查驗(yàn)。
A.環(huán)境狀況
B.文字資料
C.市場(chǎng)信息
D.政策導(dǎo)向

30.從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買方（承租方）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的（　）、設(shè)備、裝修等實(shí)體狀況。
A.建筑
B.結(jié)構(gòu)
C.配套
D.環(huán)境