2003年房地產經紀人考試《經紀概論》真題
發布時間：2012-07-25 共10頁
三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）
（一）劉先生舉家出國發展，欲將其婚內購置的兩套住房售給甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）。經充分商洽，雙方在所有合同條款上達成一致。甲公司董事長莫先生代表甲公司在房屋買賣合同上簽字。
81.房屋購得后，甲公司因業務需要，將其中一套房屋向乙銀行申請了抵押貸款。一年后，甲公司將設定抵押的房屋出租給了丙公司，另一套出租給了陳先生。對于出租給丙公司的這套房屋，應該征得（ ）同意。
A.人民銀行
B.乙銀行
C.房產管理局
D.稅務局
82.丙公司在承租房屋時必須提供（ ）。
A.營業執照
B.稅務登記證
C.經紀人資質證
D.法人代碼證
83.由于工作需要，陳先生欲將租賃期間的房屋轉租他人。陳先生必須辦理的手續有（ ）。
A.取得甲公司的書面同意
B.陳先生與承租人簽訂房屋轉租合同
C.陳先生與甲公司簽訂房屋轉租合同
D.持房屋轉租合同到房地產登記機關辦理房屋轉租合同備案
（二）甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）受開發商委托，代理銷售某樓盤。房地產經紀人小楊受甲公司指派具體負責該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經過協商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽士丁了《商品房買賣合同》。
84.根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規，在雙方一致同意訂立的《商品房買賣合同》中第一條″項目建設依據″中包括（ ）。
A.土地使用權出讓合同號
B.建設用地規劃許可證號
C.建設工程規劃許可證號
D.房屋權屬證書號
85.小楊與小葉在協商訂立《商品房買賣合同》時，就處理商品房面積差異，下列說法正確的有（ ）。
A.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，買受人小葉據實結算房價
B.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉有權不退房，并且不需要補交房價款
C.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉如不要求退房，應補足房價款
D.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉無權要求退房，只能補足房價款
86.依照國家和當地人民政府有關規定，開發商應將（ ）的商品房交付買受人小葉使用。
A.經驗收合格
B.符合《商品房買賣合同》約定
C.符合小葉要求
D.辦理了房屋所有權證
87.按照《商品房買賣合同示范文本》中提示性條款，對有可能影響到所購商品房質量或使用功能的規劃變更、設計變更，開發商、小葉的權利義務有（ ）。
A.開發商應當在有關部門批準同意之日起15日內書面通知小葉
B.小葉有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復
C.小葉在通知到達之日起15日內未作出答復視同接受變更
D.開發商在規定時限內未通知小葉，小葉有權退房
88.按照《商品房買賣合同》中內容要求，小楊還應向小葉明示商品房達到交付使用殺件后，如購商品房為住宅，開發商還需提供（ ）。
A.《住宅質量保證書》
B.《住宅使用說明書》
C.《土地使用權出讓合同書》
D.《開發企業資質證書》
