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(三)
李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的經(jīng)紀(jì)人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后擬同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。
91.假設(shè)李四與張三辦理了該房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，下列選項(xiàng)正確的是( )
A、李四應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬
B、劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費(fèi)用，由中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所負(fù)擔(dān)
C、劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費(fèi)用，由劉軍自己負(fù)擔(dān)
D、劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費(fèi)用，由李四負(fù)擔(dān)
92.假如李四與張三未達(dá)成該房屋的轉(zhuǎn)讓合同，而劉軍為該經(jīng)紀(jì)活動(dòng)發(fā)生了1000元的費(fèi)用，下列選項(xiàng)正確的是( )
A、中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所不得要求支付經(jīng)紀(jì)傭金
B、中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所可以要求李四支付從事居間活動(dòng)支出的全部費(fèi)用
C、中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所可以要求李四支付從事居間活動(dòng)支出的1000元費(fèi)用當(dāng)中的必要費(fèi)用
D、中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所可以要求李四支付原經(jīng)紀(jì)傭金的一半
93.在李四與張三就該房屋的轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行洽談過程當(dāng)中，劉軍不得( )
A、將李四可承受的最高購買價(jià)告訴張三
B、將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴李四和張三
C、將張三的付款能力等個(gè)人信用情況告訴李四
D、將張三的房屋存在租賃情況告訴李四
(四)
李某到順心房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擬出租房屋。有一位穿著超短裙、無跟涼鞋的經(jīng)紀(jì)人走過來說：“來，登個(gè)記”。說完，該經(jīng)紀(jì)人拿出一張小紙條，扔給李某。李某登記時(shí)，桌上電話響了，經(jīng)紀(jì)人沒有接聽電話。走時(shí)，李某才知道這名經(jīng)紀(jì)人叫段某。一天后，李某從未接觸過的某中介公司經(jīng)紀(jì)人雷某打電話與李某聯(lián)系，說有客戶承租李某的房屋。雷某仔細(xì)了解房源及附屬設(shè)施之后促成了交易。兩天后，李某接到段某電話，要李某請她吃飯，理由是：她接待李某并辦理出租客戶登記手續(xù)后，李某的房屋才順利出租。
94.經(jīng)紀(jì)人段某在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，違反經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的行為有( )
A、在店內(nèi)穿無跟涼鞋、超短裙
B、接待客戶時(shí)禮儀不周
C、段某打電話給業(yè)主，讓業(yè)主請客吃飯
D、未能為李某尋找到合適的承租方
95.李某房屋出租后，應(yīng)當(dāng)( )
A、減半支付傭金
B、支付傭金給段某
C、支付傭金給雷某
D、按標(biāo)準(zhǔn)支付傭金
96.關(guān)于上述經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列選項(xiàng)正確的是( )
A、段某與雷某之間存在轉(zhuǎn)委托關(guān)系
B、順心房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與雷某之間存在轉(zhuǎn)委托關(guān)系
C、順心房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與雷某共同完成該經(jīng)紀(jì)事務(wù)
D、順心房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與雷某執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間存在轉(zhuǎn)委托關(guān)系
97.針對上述經(jīng)紀(jì)事務(wù)，可進(jìn)行的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是( )
A、雷某確認(rèn)房源詳細(xì)資料
B、雷某介紹客戶給李某
C、未能為李某尋找到合適的承租方，段某私自委托另一中介公司的雷某，請雷某提供承租方的信息
D、李某、雷某都應(yīng)向段某支付傭金
(五)
某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要了解甲辦公樓在2002年9月11日的正常價(jià)格。已知案例A的成交價(jià)格為2100元/平方米，比正常情況高2%，其他因素與甲辦公樓基本一致;案例B房地產(chǎn)的市場年凈租金收入為230元/平方米，其收益倍數(shù)為9，其它因素與甲辦公樓基本一致;案例C的成交時(shí)間在2002年9月3日，其個(gè)別因素比甲辦公樓優(yōu)3%，成交價(jià)格為2300元/平方米，其他因素與甲辦公樓基本一致。
98.從案例A推知，甲辦公樓的單價(jià)為( )元/平方米
A、2000
B、2058
C、2058.82
D、2100
99.從案例B推知，甲辦公樓的單價(jià)為( )元/平方米
A、2070
B、2100
C、2200
D、2300
100.從案例ABC推知，甲辦公樓的單價(jià)為( )元/平方米
A、2300
B、2233.01
C、2120.61
D、2058.82