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物業(yè)管理之盈利能力指標(biāo)分析

發(fā)布時間:2010-01-14 共1頁

    盈利能力比率分析包括:
    1、銷售毛利率。
    (l)銷售毛利率定義。銷售毛利率是毛利占銷售收入的百分比,其中毛利是銷售收入與銷售成本的差,也簡稱為毛利率。其計(jì)算公式為  銷售毛利率 = [(銷售收入 - 銷售成本)/ 銷售收入]* 100%
    (2)銷售毛利率分析。銷售毛利率,表示每一元銷售收入扣除銷售產(chǎn)品或商品成本后,有多少錢可以用于各項(xiàng)期間費(fèi)用和形成盈利。毛利率是企業(yè)銷售凈利率的最初基礎(chǔ),沒有足夠的毛利率便不能盈利。
    2、銷售凈利率。
    (1)銷售凈利率定義。銷售凈利率是指凈利與銷售收入的百分比,其計(jì)算公式為  銷售凈利率=(凈利 / 銷售收入) * 100%
    (2)銷售凈利率分析。 
    1)該指標(biāo)反映每一元銷售收入帶來的凈利潤的多少,表示銷售收入的收益水平。從銷售凈利率的指標(biāo)關(guān)系看,凈利額與銷售凈利率成正比關(guān)系,而銷售收入額||與銷售凈利率成反比關(guān)系。企業(yè)在增加銷售收入額的同時,必須相應(yīng)地獲得更多的凈利潤,才能使銷售凈利潤保持不變或有所提高。通過分析銷售凈利率的升降變動,可以促使企業(yè)在擴(kuò)銷售的同時,注意改進(jìn)經(jīng)營管理,提高盈利水平。
    2)銷售利潤率能夠分解成為銷售毛利率、銷售稅金率、銷售成本率、銷售期間費(fèi)用率,可以作進(jìn)一步分析。
    3、資產(chǎn)收益率。
    (1)資產(chǎn)收益率定義。資產(chǎn)收益率是企業(yè)凈利率與平均資產(chǎn)總額的百分比。資產(chǎn)收益率計(jì)算公式為  資產(chǎn)收益率 =(凈利潤 / 平均資產(chǎn)總額)* 100%  平均資產(chǎn)總額 =(期初資產(chǎn)總額 期末資產(chǎn)總額)/ 2
    (2)資產(chǎn)收益率分析。
    1)把企業(yè)一定期間的凈利與企業(yè)的資產(chǎn)相比較,表明企業(yè)資產(chǎn)利用的綜合效果。指標(biāo)越高,表明資產(chǎn)的利用效率越高,說明企業(yè)在增加收入和節(jié)約資金使用等方面取得了良好的效果;否則則相反。
    2)企業(yè)的資產(chǎn)是由投資人投入或舉債形成的。收益的多少與企業(yè)資產(chǎn)的多少、資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、經(jīng)營管理水平有著密切的關(guān)系。資產(chǎn)收益率是一個綜合指標(biāo),為了正確評價企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的高低,挖掘提高利潤水平的潛力,可以用該項(xiàng)指標(biāo)與本企業(yè)前期、與計(jì)劃、與本行業(yè)平均水平和本行業(yè)內(nèi)先進(jìn)企業(yè)進(jìn)行對比,分析形成差異的原因。影響資產(chǎn)收益率高低的因素主要有:產(chǎn)品的價格、單位成本的高低、產(chǎn)品的產(chǎn)量和銷售的數(shù)量、資金占用量的小等。
    3)可以利用資產(chǎn)收益率來分析經(jīng)營中存在的問題,提高銷售利潤率,加速資金周轉(zhuǎn)。
    (4)成本費(fèi)用率
    成本費(fèi)用率是企業(yè)利潤總額與企業(yè)當(dāng)期成本費(fèi)用的比率,計(jì)算公式為:  成本費(fèi)用率 = 利潤總額/成本費(fèi)用總額  該指標(biāo)反映了每一元成本費(fèi)用支出所能帶來的利潤總額。對于投資者來說,當(dāng)然是成本費(fèi)用率越越好,因?yàn)槌杀举M(fèi)用率越,說明同樣的成本費(fèi)用能取得更多的利潤,或者說取得同樣多的利潤只要花費(fèi)更少的成本費(fèi)用支出,表明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng),反之則表明獲利能力越弱。
    4、股東權(quán)益收益率。
    股東權(quán)益收益率是凈利與平均股東權(quán)益的百分比。其計(jì)算公式為  股東權(quán)益收益率 =(凈利潤 / 平均股東權(quán)益) * 100%
    該指標(biāo)反映股東權(quán)益的收益水平,指標(biāo)值越高,說明投資帶來的收益越高……
    5、主營業(yè)務(wù)利潤率。
    主營業(yè)務(wù)利潤率是主營業(yè)務(wù)利潤與主營業(yè)務(wù)收入的百分比,其計(jì)算公式為  主營業(yè)務(wù)利潤率 =(主營業(yè)務(wù)利潤 / 主營業(yè)務(wù)收入)* 100%
    該指標(biāo)反映公司的主營業(yè)務(wù)獲利水平,只有當(dāng)公司主營業(yè)務(wù)突出,即主營業(yè)務(wù)利潤率較高的情況下,才能在競爭中占據(jù)優(yōu)勢地位。

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