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物業(yè)經(jīng)營管理試題及參考答案

1、（B）是房地產(chǎn)投資信托基金和機構(gòu)投資者進行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。
A．居住物業(yè) 
B．收益性物業(yè) 
C．公共物業(yè) 
D．所有物業(yè)

2、別墅（Villa）是指在風(fēng)景區(qū)或在郊外建造的供休養(yǎng)的住所。下列概念中，只有（C）具有別墅類產(chǎn)品的獨有性。
A．空中別墅 
B．疊拼別墅 
C．獨棟別墅 
D．雙拼別墅

3、物業(yè)經(jīng)營管理常規(guī)工作內(nèi)容包括租賃管理、現(xiàn)金流量管理、成本管理、維護和維修計劃管理、（A）、設(shè)施設(shè)備管理和物業(yè)保險管理。
A．日常維護和維修 
B．確定管理標(biāo)準(zhǔn) 
C．資產(chǎn)管理 
D．構(gòu)建信息基礎(chǔ)

4、物業(yè)經(jīng)營管理是（ACDE）等活動不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果，是貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)。
A．物業(yè)管理 
B．房地產(chǎn)開發(fā) 
C．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 
D．房地產(chǎn)組合投資管理

5、房地產(chǎn)區(qū)別與其他投資品最重要的特性是（D）
A．政策影響性 
B．專業(yè)管理依賴性 
C．相互影響性 
D．位置固定性或不可移動性

6、房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場融資時，房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就分享了房地產(chǎn)投資的部分收益，成為（D）
A．MBS投資者 
B．REITs投資者 
C．房地產(chǎn)直接投資者 
D．房地產(chǎn)間接投資者

7、下列關(guān)于系統(tǒng)風(fēng)險和個別風(fēng)險的表述，正確的有（BE）。
A．系統(tǒng)風(fēng)險是指市場供求風(fēng)險 
B．較之個別風(fēng)險，系統(tǒng)風(fēng)險不易判斷和控制
C．或然損失風(fēng)險屬于個別風(fēng)險 
D．周期風(fēng)險屬于個別風(fēng)險
E．持有期風(fēng)險屬于個別風(fēng)險

8、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在（ABCD）。
A．投入資金的安全性 
B．期望收益的可靠性
C．投資項目的變現(xiàn)性 
D．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
E．投資項目的復(fù)雜性

9、從（A）中扣除（ ）后就可得到物業(yè)的凈運營收益，簡稱凈收益。
A．有效毛收入 運營費用 
B．潛在毛租金收入 運營費用
C．有效毛收入 空置和收租損失 
D．潛在毛租金收入 空置和收租損失

10、（C）是指當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以凈收益低償全部投資所需的時間。
A．全部投資回收期 
B．動態(tài)投資回收期
C．靜態(tài)投資回收期 
D．投資回收終止期

11、收益性物業(yè)的運營費用包括（DE）等。
A．空置和收租損失 
B．抵押貸款還本付息
C．房產(chǎn)稅和所得稅 
D．為租客提供服務(wù)的費用

12、下列屬于設(shè)備有形磨損的是（AD）。
A．封存的設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損
B．設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場價格降低，從而引發(fā)的原來購買的設(shè)備貶值
C．技術(shù)進步因素的影響，社會上出現(xiàn)了新型設(shè)備，從而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊、落后
D．設(shè)備在運轉(zhuǎn)過程中，在外力作用下產(chǎn)生的實體磨損、變形和損壞

13、（A）是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當(dāng)?shù)奶幚恚郧笕」纼r對象客觀合理價格或價值的方法。
A．市場法 
B．成本法 
C．收益法 
D．趨勢法

14、物業(yè)價格構(gòu)成中包括了（AD）
A．土地取得成本
B．開發(fā)成本 
C．投資利息
D．物業(yè)折舊
E．開發(fā)利潤

15、運用市場法估價時，建立價格可比基礎(chǔ)包括如下（ACE）方面的工作。
A．統(tǒng)一付款方式 
B．統(tǒng)一采用人民幣 
C．統(tǒng)一貨幣單位 
D．統(tǒng)一采用平方米
E．統(tǒng)一采用單價

16、一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、（B）、資金和運行機制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。
A．內(nèi)容 
B．價格 
C．管理機制 
D．環(huán)境

17、不屬于需求分析具體內(nèi)容的是（C）。
A．人口和家庭分析 
B．就業(yè)分析 
C．競爭對手分析
D．收入分析

18、商品住宅需求的影響因素主要有（ABDE）。
A．收入的變化 
B．政府的稅收政策 
C．國際市場住宅價格
D．對未來的預(yù)期
E．政府的住房政策

19、建筑物管理計劃的內(nèi)容，包括如下（ABD）。
A．建筑物維護的標(biāo)準(zhǔn) 
B．建筑物管理策略 
C．租金方案 
D．物業(yè)檢查計劃
E．財務(wù)收支計劃

20、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為（C）。
A．居住用房租賃和非居住用房租賃 
B．定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃
C．公房租賃和私房租賃 
D．國內(nèi)租賃和涉外租賃