物業管理師輔導：物業資產運作增值技巧(1)
發布時間：2012-07-25 共1頁
加速折舊的經濟意義
發展商的投資活動首先要保證在最短的時間內投資收回;其次是希望在較長的時間內不斷取得利潤。因此研究投資活動必須要研究投資收回。在研究投資后研究如何回收投資問題時涉及到一個重要概念――折舊。
應當指出，并不是收入就是利潤，只有納稅后的收入才屬于企業的純利潤。這個利潤在投資開始階段不大，甚至沒利潤，但并不意味著不能回收投資。因此我們必須深刻理解加速折舊的經濟意義：所謂折舊是把某一資產價值，在某一時間過程中，以一種合理和系統的方式逐年攤銷掉，而每年沖銷的費用都是從投資和每年付稅前收益中提取的，而且不納稅。因此可見，即使在沒有利潤的條件下企業也可以收回投資，所以折舊是收回投資的重要方法。由于貨幣資金的時間價值，同一個資金額早獲得比晚獲得有價值的多，企業晚期賦稅比早期賦稅更有利。
折舊是企業的一種免稅收入，是收回投資的重要手段。由于折舊費有一特點即它是分期獲得的。若每年都用來償還貸款，不存在使用問題;若不用來償還貸款企業最好要用好這筆資金。
當然，可以存入銀行，但由于存款利率過低，在很多情況下企業用這筆資金購買短期債券。短期債券一般利潤較高，這本身就是一種投資，而且可以在銀行抵押、隨時換成現金，又可以用較高的利率轉讓給其它企業。
關于折舊的幾個基本結論：
1?閉劬墑腔厥脹蹲實鬧匾?途徑，由于貨幣資金的時間價值，只靠折舊不能收回全部投資;
2?輩捎眉鈾僬劬贍芴岣咄蹲適找媛?;
3?比?部投資回收=折舊+投資利潤率
