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　　寫字樓宇在房地產(chǎn)市場中的交易活躍程度很重要的一方面是決定于其所處的地理位置。由于寫字樓的主要功能是為商務(wù)活動和政府機(jī)關(guān)提供工作場所。因此，這種功能特性要求寫字樓宇必須或最好位于商業(yè)活動和社會活動的中心區(qū)域，以適應(yīng)這些活動的密切聯(lián)系性和時效性，從而滿足使用者的需求。所以投資寫字樓宇首先要對合適的地理位置進(jìn)行選擇，比如選擇位于城市的商業(yè)區(qū)、金融區(qū)或政府辦公區(qū)。

　　寫字樓投資一般屬于長期投資，需要依靠租金收入來收回投資，取得效益。影響寫字樓市場效益的主要風(fēng)險有：區(qū)域環(huán)境規(guī)劃的變化，租客的來源和穩(wěn)定性、辦公樓的管理服務(wù)水平等級，以及辦公設(shè)施的現(xiàn)代化水平等。比如因環(huán)境規(guī)劃或新的建設(shè)發(fā)展改變了某一寫字樓的中心重要位置，這幢寫字樓將會立即面臨租金收入下降、市場交易減少的風(fēng)險。