2005年全國物業管理師考試試題（一）
發布時間：2010-01-14 共6頁
51、項目可行性研究一般有5個步驟，包括接受委托、調查研究（ ）、財務評價和編寫可行性研究報名
（A）模擬實驗 （B）專家評審
（C）方案選擇與優化 （D）政策研究
52、在做物業管理區域綠地景觀再開發設計方案時，如果確定（ ）比例，則需要同時做生態安全性的分析。
（A）裸子植物與被子植物 （B）鄉土樹種與外來樹種
（C）喬木與灌木 （D）木本植物與草本植物
53、如果住宅小區的綠地景觀再開發項目施工過程中需要砍伐現有樹木，物業管理企業需要（ ）
（A）征得業主大會的同意 （B）獲得城市政府園林綠化部門的批準
（C）獲得小區管理部門的批準 （D）獲得防地產行政主管部門的批準
54、根據2002年修訂的《城市居住區規劃設計規范》，新建居住區的綠地率應當達到（ ）。
（A）20% （B）30%
（C）40% （D）50%
55、物業管理（ ）一般需印制在《住戶手冊》或《客戶手冊》上工業主了解。
（A）企業內部管理制度 （B）企業內部獎懲制度
（C）法律法規 （D）公共管理制度
56物業管理質量保證體系屬于（ ）的一部分。
（A）員工管理制度 （B）操作規程
（C）業主內部管理制度 （D）企業綜合管理制度
57、新建物業第一次業主大會會議召開前的業主大會籌備組，應該由業主代表和（ ）組成。
（A）物業管理企業 （B）建設單位
（C）街道辦事處 （D）房地產行政主管部門
58、根據《公司法》，公司的（ ）有權制定公司的基本管理制度。
（A）經理 （B）總經理
（C）董事會 （D）股東會
59、物業管理規章制度的結構一般包括標題、正文、（ ）和日期。
（A）具名 （B）文號
（C）附件 （D）簽字
60、物業管理企業有權通過提供獲得經濟利益，這主要是制定物業管理制度的（ ）原則的體現。
（A）市場性 （B）計劃性
（C）規范性 （D）實用性
61、根據《物業服務收費管理辦法》，物業服務成本一般不包括（ ）。
（A）辦公費用 （B）物業管理區域清潔衛生費用
（C） 物業管理企業固定資產折舊 （D）物業共用部位的大修費用
62、物業管理企業的預計損益表又稱（ ），是在經營決策基礎上，綜合反映物業管理企業預算期內收入、成本費用和凈利潤的預算。
（A）現金流量表 （B）年度利潤計劃
（C）預計資產負債表 （D）資本預算表
63、業主拖欠物業服務費用的，物業管理企業可以向有管轄權的基層人民法院申請（ ）。
（A）督促令 （B）催繳令
（C）審查令 （D）支付令
64、在收到法院一審判決后，若不服判決，可以在判決書送達之日起（ ）內向上一級人民法院提起上訴。
（A）10日 （B）15日
（C）20日 （D）30日
65、存儲在銀行專戶內的物業公共部位、公共設施設備專項維修資金可以用于（ ）。
（A）發放借款 （B）購買國債
（C）購買股票 （D）購買基金
66、根據專項維修資金管理的有關規定，當（ ），商品住房銷售單位應當將代收的專項維修資金移交給當地的房地產行政主管部門代管。
（A）業主與賣方簽訂購房合同后 （B）業主付清全部購房款后
（C）業主辦理入住后 （D）業主辦理房屋權屬證書時
67、“除抵補現金庫存外，非經銀行同意，不得將業務收入坐支留用，嚴格分清收支兩條線”，這是財務管理制度中（ ）的規定。
（A）憑證帳冊制度 （B）現金管理制度
（C）固定資產管理制度 （D）報銷審批制度
68、房屋共用部位的養護費用應該列入（ ）。
（A）專項維修資金 （B）物業服務成本
（C）物業管理企業的辦公費用 （D）保險費用
69、房屋維修工程的驗收標準一般不包括（ ）
（A）窗明、地凈、場地清 （B）具備使用條件
（C）原始記錄齊全 （D）業主的評價及簽字
70、在房屋維修養護工程開工前，物業管理企業必須邀集有關單位和人員，對施工單位進行（ ）。
（A）技術咨詢 （B）技術評價
（C）技術交底 （D）技術考核
71、《建筑設計放火規范》不適用于（ ）。
（A）10層及10層以上的住宅建筑 （B）高層工業建筑
（D） 多層工業建筑 （D）地下民用建筑
72、如果室內的燃氣泄露報警器突然報警，這時候應該做的是（ ）
（A）拔下報警器的插銷 （B）打開電燈查找漏氣點
（C）關閉燃氣總閥門 （D）關閉報警器
73、在各種安全防范設施中，（ ）在發生火災時能夠起到防火分區作用。
（A）自動噴水滅火設備 （B）電子保安系統
（C）門禁系統 （D）防火卷簾門系統
74、編制房屋維修預算的正確步驟是：熟悉施工圖紙→了解施工現場的作業環境→計算工程量→（ ）→編制維修工程預算表。
（A）編制主要材料用量表 （B）套用定額
（C）計算各種費用 （D）編寫預算編制說明
75、房屋維修工程的直接工程費不包括（ ）。
（A）直接費 （B）其他直接費
（C）現場經費 （D）利潤
76、現代市場營銷觀念所指的4C是顧客、成本、便利和（ ）。
（A）價格 （B）促銷
（C）溝通 （D）產品
77、物業管理企業可以通過（ ）迅速擴大企業規模，達到快速成長的目的。
（A）特色品牌專一發展模式 （B）特色品牌綜合發展模式
（C）連鎖經營發展模式 （D）資產重組發展模式
78、市場的供給受多種因素的影響，在其他因素不變的情況下，某種產品或服務的供給量與（ ）因素成反比。
