咨詢師項目決策分析與評價復習筆記（五）
發布時間：2010-01-14 共4頁
第五章：投資估算
「投資估算」是根據初步確定的項目建設規模、技術方案、設備方案、工程方案及項目進度計劃等，對項目投入總資金(包括建設投資和流動資金)進行估算，并分年估算建設期內資金需要量的過程。
5.1 概述
5.1.1 投資估算的范圍項目建設方案設計中確定的研究范圍和各單項工程內容及工程量。
5.1.2 建設投資投資估算的內容項目總投資=建設投資(含建設期利息)+流動資金其具體內容包括以下8部分：
1.設備及工器具購置費
2.建筑工程費
3.安裝工程費
4.工程建設其他費
5.基本預備費
6.漲價預備費
7.建設期利息
8.流動資金
5.1.3 建設投資的分類及可形成的資產形式建設投資又可分為：
1.靜態投資：建筑工程費+設備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設其他費+基本預備費
2.動態投資=漲價預備費+建設期利息
項目交付使用后，建設投資可形成的資產形式：
1.固定資產：由設備及工器具購置費、建筑工程費、安裝工程費、基本預備費、漲價預備費、建設期利息、以及屬于工程建設其他費用中的土地使用費中的國家劃撥的土地的土地使用費形成。
2.無形資產和其他資產：由工程建設其他費用形成。其中，其他形式的土地使用費計入無形資產。
5.1.4 投資估算的步驟和順序是：
①估算建設投資(不含建設期利息);②估算建設期利息和流動資金;③完成項目投入總資金和分年投資計劃。
5.1.5 投資估算的深度與要求投資估算應達到以下要求：
1) 工程內容和費用構成齊全，計算合理、不重復計算、不提高減低估算標準，不高估冒算或漏項少算。
2) 選用指標與具體工程有差異時，必須進行換算或調整。
3) 估算精度要達到前期不同階段的誤差率要求。(機會研究階段，估算誤差±30%以內;初可研階段，估算誤差±20%以內;可研階段和評估階段，估算誤差±10%以內)。
5.2 分類投資估算
5.2.1建設投資估算(不含建設期利息)
