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　　1．下列屬于房產稅納稅人的是（）。

　　A．房屋的出典人

　　B．擁有農村房產的農村農民

　　C．允許他人無租使用房產的房管部門

　　D．產權不明的房屋的使用人

 

　　正確答案:D解題思路：房屋出典的，由承典人納稅；農村不是房產稅的開征區域，農村農民不是房產稅的納稅人；無租使用房產的，由使用人納稅；產權未確定的，由代管人或使用人納稅。

 

　　2．以下應繳納房產稅的項目是（）。

　　A．集團公司的倉庫

　　B．露天玻璃暖房

　　C．股份制企業的露天游泳池

　　D．工廠的獨立煙囪

 

　　正確答案:A解題思路：房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。露天游泳池、獨立煙囪，玻璃暖房不屬于房產。

 

　　3．下列各項中，應作為融資租賃房屋房產稅計稅依據的是（）。

　　A．房產售價

　　B．房產余值

　　C．房產原值

　　D．房產租金

 

　　正確答案:B解題思路：融資租賃是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。

 

　　4．某公司辦公大樓原值30000萬元，2013年2月28日將其中部分閑置房間出租，租期2年。出租部分房產原值5000萬元，租金每年1000萬元。當地規定房產稅原值減除比例為20%，2013年該公司應繳納房產稅（）。

　　A．288萬元

　　B．340萬元

　　C．348萬元

　　D．360萬元

 

　　正確答案:C解題思路：經營自用的房產從價計征房產稅；出租的房產從租計征房產稅。

　　應納房產稅=（30000-5000）×（1-20%）×1.2%+5000×（1-20%）×1.2%×2/12+1000×10/12×12%=348（萬元）。

 

　　5．以下不計入房產原值的房產設施包括（）。

　　A．房屋的給排水系統

　　B．智能化樓宇設備

　　C．中央空調

　　D．精裝修房屋配套的大宗家具

 

　　正確答案:D解題思路：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。經裝修配套家具不計入房產原值。

 

　　6．某企業有房產1000平方米，房產原值100萬元。2013年該企業將其中的200平方米的房產出租，年租金20萬元，已知省政府規定的減除比例為30%，該企業當年應納房產稅為（）。

　　A．0.84萬元

　　B．0.4萬元

　　C．12萬元

　　D．3.072萬元

 

　　正確答案:D解題思路：100×（1000-200）/1000×70%×1.2%+20×12%=3.072（萬元）。

 

　　7．李某擁有兩處居住用房產，一處原值60萬元的房產供自己及家人居住，另一處原值120萬元的房產于2009年6月28日起租給張某開小賣部，按市場價每月取得租金收入5000元，當地規定房產原值一次減除30%的損耗價值，趙某當年應繳納的房產稅為（）。

　　A．1200元

　　B．5760元

　　C．8400元

　　D．10080元

 

　　正確答案:A解題思路：個人所有非營業用房免征房產稅，所以原值60萬元的供自己及家人居住的用房免房產稅；另外一處出租住房，也只就其出租期間的租金收入繳納房產稅，出租后仍用于居住的，減按4%稅率征收。應繳納房產稅=5000×4%×6=1200（元）。

 

　　8．某企業2012年2月委托一施工單位新建廠房，9月對建成的廠房辦理驗收手續，同時接管基建工地價值200萬元的材料棚，一并轉入固定資產，含材料棚的原值合計2200萬元。該企業所在省規定的房產余值扣除比例為30%。2013年企業該項固定資產應繳納房產稅（）。

　　A．4.2萬元

　　B．4.62萬元

　　C．5.6萬元

　　D．6.16萬元

 

　　正確答案:B解題思路：施工企業將材料棚等臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接受的次月起照章納稅；納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅。應納房產稅=2200×（1-30%）×1.2%×3／12=4.62（萬元）。

 

　　9．2013年3月，某企業將其與辦公樓相連的地下停車場和另一獨立的地下建筑物改為地下商城，停車場原值200萬元，地下建筑物原價500萬元，該企業所在省財政和地方稅務部門確定地下建筑物的房產原價的折算比例為70%，房產原值減除比例為30%。該企業以上兩處地下建筑物2013年3～12月份應繳納房產稅（）萬元。

　　A．3.43

　　B．3.85

　　C．2.36

　　D．4.9

 

　　正確答案:B解題思路：與地上相連的地下建筑物要將地上地下視為一個整體，按照地上建筑物的規定計稅；獨立的地下建筑物作為工業用途的，需要對原值打折，再減除損耗計稅。2009年3月至12月份應繳納房產稅=（200+500×70%）×（1-30%）×1.2%×10/12=3.85（萬元）。

 

　　10．某企業2013年房產原值共計9000萬元，其中該企業所屬的幼兒園和子弟學校用房原值分別為400萬元和700萬元，職工食堂和體育館用房原值為900萬元，當地政府確定計算房產稅余值的扣除比例為20%，該企業2013年應繳納的房產稅為（）。

　　A．72.16萬元

　　B．75.84萬元

　　C．78.13萬元

　　D．82.11萬元

 

　　正確答案:B解題思路：該企業2011年應繳納的房產稅=（9000-400-700）×（1-20%）×1.2%=75.84（萬元）。