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試題五：（15分）

　　開發(fā)建設(shè)單位申請在某城市中心E進(jìn)行舊區(qū)改造，建設(shè)商貿(mào)、辦公建筑項目。該地段西側(cè)為風(fēng)貌性建筑，集中成片，并有小游園一處，現(xiàn)己批準(zhǔn)公布為"保護(hù)近代西式住宅風(fēng)貌為主的歷史街區(qū)"的重點保護(hù)區(qū)。擬改造規(guī)劃可用地面積約3公頃，為歷史街區(qū)保護(hù)的建設(shè)控制地帶，其中有幾幢可保留的風(fēng)貌建筑（基地現(xiàn)狀詳見附圖）。經(jīng)城市規(guī)劃管理部門研究后，認(rèn)為該申請建設(shè)項目與城市總體規(guī)劃確定的用地性質(zhì)相符，但在改造中必須嚴(yán)格有效控制，為此擬出了修建性詳規(guī)的部分規(guī)劃設(shè)計條件：
（一）用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積；
（二）土地使用強度（規(guī)劃控制指標(biāo)）：容積率、建筑密度；
（三）建筑后退要求：
（四）市政設(shè)施和公建服務(wù)設(shè)施的配置要求：
（五）人流、車流出入口和停車場地的設(shè)置要求：
（六）遵守事項——規(guī)劃設(shè)計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)申報須符合的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求。
請你依據(jù)建設(shè)部關(guān)于城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定的要求，指出還有哪些規(guī)劃設(shè)計條件需要補充？
答案：（15分）
一、應(yīng)具體給出擬改造地段內(nèi)需保留和保護(hù)的風(fēng)貌建筑（4）；
二、提出建筑限高要求（3）；
三、提出對新建建筑物2-2.5、構(gòu)筑物的控制要求（3）；
四、按規(guī)定應(yīng)提出綠地率1.5-2、公共綠地面積指標(biāo)（3）；
五、擬改造地段內(nèi)道路應(yīng)與歷史街區(qū)的道路系統(tǒng)相協(xié)調(diào)（2）。

試題六：（15分）

 
　　圖示擬建項目位于某市風(fēng)貌建筑保護(hù)街區(qū)內(nèi)的城市次干道與城市支路的交口處，總用地面積為2016平方米，用地性質(zhì)為辦公建筑，除按有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求外，還提出以下規(guī)劃條件，即：建筑限高12米，容積率不大于1.4，建筑密度不大于35%：建筑間距應(yīng)滿足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，東西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑風(fēng)格要求與周邊現(xiàn)有建筑相協(xié)調(diào)。屋頂須采用坡屋頂形式。
　　請你對圖示方案進(jìn)行審核，提出存在的問題。
答案：（15分）
1.將辦公建筑改為經(jīng)營性建筑，用的性質(zhì)不符（3）。
2.機動車出入口不應(yīng)朝向兩道路交叉口（2）。
3.建筑高度超過12米限高（2）。
4.與北側(cè)建筑間距不夠（應(yīng)為19.5米），不符合規(guī)劃條件要求（2）。
5.平屋頂不符合規(guī)劃條件要求（2）。
6.容積率超過規(guī)定值（1.55>1.4），不符合規(guī)劃設(shè)計要求（2）。
7.建筑密度超過規(guī)定值（46.6％>35％），不符合規(guī)劃條件要求（2）。

試題七：（15分）
　　某市有一引資賓館工程，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門特別重視該項建設(shè)。投資方堅持要占用該市總體規(guī)劃中心地區(qū)的一塊規(guī)劃綠地。有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)自引資開始至選址、設(shè)計方案均遷就投資方要求。市城市規(guī)劃行政主管部門曾提出過不同意見，建議另行進(jìn)址，但未被采納，也未堅持。之后，投資方依據(jù)設(shè)計方案擅自開工，市城市規(guī)劃行政主管部門末予以制止。省城市規(guī)劃行政主管部門在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)此事，立即責(zé)成市城市規(guī)劃行政主管部門依法查處。
　　試問：該工程為什么受到查處？省、市城市規(guī)劃行政主管部門該如何處理這件事？
答案：（15分）
受查處的原因是：
1.該工程建設(shè)違反了該市總體規(guī)劃（3）；
2.沒有辦理選址意見書（1）和建設(shè)用地規(guī)劃許可證（1）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（1），屬違法建設(shè)（1）；
應(yīng)作如下處理：
1.市城市規(guī)劃行政主管部門須根據(jù)省城市規(guī)劃行政主管部門的意見，責(zé)令該工程立即停止建設(shè)（1），并限期拆除（1）； 來源：
2.由市城市規(guī)劃行政主管部門另行選址（1），依法辦理各項審批手續(xù)（1）；
3.省城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)建議該市政府追究有關(guān)責(zé)任人（2）和城市規(guī)劃行政主管部門（2）的行政責(zé)任。