又黄又www的网站_青青草.com_在线亚洲美日韩_九九九国产视频_√天堂8资源中文在线_一区二区三区免费网站_久久久久国产一区二区三区_人妻激情偷乱视频一区二区三区_一本到在线视频

　　一 .單向選擇題（共35分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）

　　1.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ）

　　A.為之固定性

　　B.各異性

　　C.適應(yīng)性

　　D. 相互影響性

　　2.房地產(chǎn)投資的缺點是（ ）

　　A.相對較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機構(gòu)的支持

　　C.抵銷通貨膨脹的影響

　　D.投資回收期較長

　　3.甲.乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50% ，甲 .乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（ ）

　　A. 甲物業(yè)投資風(fēng)險大

　　B. 乙物業(yè)投資風(fēng)險大

　　C.甲 .乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同

　　D.無法判斷

　　4.假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是（ ）

　　A.0.25

　　B.0.50

　　C.1.5

　　D.2.00

　　5. 房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（ ）子市場.

　　A.租賃

　　B.銷售

　　C.保險

　　D.抵押

　　6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ ）

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　7.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制慮以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的（ ）

　　A. 第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　8.如果同一地區(qū)的某一類型午夜的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會（）

　　A. 減少

　　B. 增加

　　C.不變

　　D.同步遞減

　　9．承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在（ ）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。

　　A.半個月

　　B.一個月

　　C.一個半月

　　D.二個月

　　10．在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是（ ）。

　　A.目標定價法

　　B.價值定價法

　　C.挑戰(zhàn)定價法

　　D.成本加成定價法

　　11．下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（ ）。

　　A.市場需求容量調(diào)查

　　B.消費者行為調(diào)查

　　C.市場營銷因素調(diào)查

　　D.競爭情況調(diào)查

　　12．某市去年住宅的實際銷售量為500萬m²,預(yù)測銷售量為450m²,平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是（ ）萬m²。

　　A.450

　　B.475

　　C.490

　　D.500

　　13．從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（ ）

　　A.確定調(diào)查方式

　　B.設(shè)計問卷

　　C.收集信息

　　D.定義市場區(qū)域

　　14．下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（ ）

　　A.吸納率分析

　　B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

　　C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

　　D.投資購買和使用購買的比例分析

　　15．某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（ ）萬元。

　　A.28.62

　　B.29.16

　　C.41.56

　　D.48.24