2011年房產經營與管理考前自測題
發布時間：2012-07-25 共6頁
16．銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是（ ）元。
A.1005.56
B.1010.56
C.1110.56
D.1115.56
17．已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是（ ）
A.12.35%
B.12.55%
C.12.68%
D.12.93%
18．某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（ ）元。
A.204.08
B.356.72
C.508.91
D.666.67
19．下列關于企業利潤和收入的表達中，正確的是（ ）。
A.企業利潤可分為經營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次
B.經營收入=銷售收入+出租收入
C.銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入
D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤
20．已知某投資項目折現率未11%時，凈現值為1700萬元，折現率為12%時，凈現值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是（ ）。
A.11.12%
B.11.36%
C.11.66%
D.12.95%
21．某置業投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業店鋪用于出租經營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（ ）
A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23
22．某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是（ ）。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
23．某房地產開發項目的開發周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息。則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
24．某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是（ ）。
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%
25．房地產項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（ ）
A.變動成本的設置
B.銷售收入的不同
C.固定成本的設置
D.平衡點的設置
26．某房地產開發商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m2,擬投資開發一房地產項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可邊成本為2000元/m2，則該房地產開發項目的容積率至少是（ ）。
A.2.0
B.3.0
C.4.0
D.5.0
27．有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是（ ）。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%
28．在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標*建筑面積，屬于（ ）。
A.單元估算法
B.單位指標估算法
C.概算指標法
D.工程量近似匡算法
29．某防地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（ ）。
A.損益表
B.資金與運用表
C.資本金現金流量表
D.全投入現金流量表
30．在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將空置率歸為（ ）。
A.時間類參數
B.融資類參數
C.評價標準類指標
D.收益類指標
