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　　二、多項選擇題（共15分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡商涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得0.5分）

　　1．從物理形態(tài)商劃分，作為房地產(chǎn)投資對象得房地產(chǎn)資產(chǎn)得類型主要有（ ）。

　　A.商住樓

　　B.土地

　　C.在建工程

　　D.寫字樓

　　E.建成后得物業(yè)

　　2．房地產(chǎn)間接投資得形式主要有（ ）。

　　A.投資房地產(chǎn)信托

　　B.購買住房抵押支持證券

　　C.購買房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　D.購買物業(yè)用語出租經(jīng)營

　　E.購買土地進行開發(fā)

　　3．從宏觀商說，在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析（ ）。

　　A.價格結(jié)構(gòu)

　　B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

　　C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　D.供求結(jié)構(gòu)

　　E.投資結(jié)構(gòu)

　　4．根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的（ ）。

　　A.第一階段

　　B.第二階段初期

　　C.第二階段后期

　　D.第三階段

　　E.第四階段

　　5．開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（ ）等。

　　A.保險合同

　　B.分包合同

　　C.銷售合同

　　D.勘察設(shè)計合同

　　E.加工合同

　　6．房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有（ ）。

　　A.產(chǎn)品調(diào)查

　　B.價格調(diào)查

　　C.市場需求質(zhì)量調(diào)查

　　D.分銷渠道調(diào)查

　　E.促銷策略調(diào)查

　　7．在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有（ ）。

　　A.文獻查閱

　　B.觀察

　　C.專題討論

　　D.問卷調(diào)查

　　E.實驗

　　8．在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于（ ）等因素。

　　A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率

　　B.政府政策

　　C.通貨膨脹率

　　D.內(nèi)部收益率

　　E.投資者的目標(biāo)收益率

　　9．下列各項中，用以反映項目清償能力的指標(biāo)有（ ）。

　　A.速動比率

　　B.利息備付率

　　C.償債備付率

　　D.內(nèi)部收益率

　　E.資產(chǎn)負債率

　　10．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（ ）

　　A.內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率。

　　B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率

　　C.同一項目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率。

　　D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率。

　　E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小。

　　11．房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。

　　A.自我消費

　　B.房地產(chǎn)保值

　　C.房地產(chǎn)增值

　　D.開發(fā)利潤

　　E.出租收益

　　12．利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時，可選擇的方案有（ ）。

　　A.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案。

　　B.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案

　　C.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案

　　D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案。

　　E.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案。

　　13．在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（ ）。

　　A.單元估算法

　　B.概預(yù)算定額法

　　C.工程最近似匡算法

　　D.蒙特卡洛模擬法

　　E.單位指標(biāo)估算法

　　14．新設(shè)項目法人融資形式的特點有（ ）

　　A.項目投資有新設(shè)項目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成。

　　B.新設(shè)項目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險。

　　C.從項目投資后的緊急效益來考察償債能力。

　　D.從既有法人的財務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力。

　　E.擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進行，并形成其增量資產(chǎn)。

　　15．下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有（ ）。

　　A.基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的。

　　B.基礎(chǔ)租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用。

　　C.基礎(chǔ)資金低于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用。

　　D.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金。

　　E.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金。