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　　7．國(guó)際因素
　　現(xiàn)代社會(huì)，國(guó)際交往頻繁，某個(gè)國(guó)家或地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化等，常常影響其他國(guó)家和地區(qū)。國(guó)際經(jīng)濟(jì)、軍事、政治等環(huán)境如何，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也有影響。影響房地產(chǎn)價(jià)格的國(guó)際因素主要有世界經(jīng)濟(jì)狀況、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況、政治對(duì)立狀況和軍事沖突狀況。
　　7．1世界經(jīng)濟(jì)狀況
　　世界經(jīng)濟(jì)狀況，特別是周邊國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響。如果世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，一般有利于房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
　　7．2國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況
　　房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的，不像汽車、小麥等可以移動(dòng)的商品能在國(guó)與國(guó)之間進(jìn)行貿(mào)易，開展競(jìng)爭(zhēng)，從而價(jià)格相互影響。所以，這里所說(shuō)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，主要是指國(guó)與國(guó)之間為吸引外來(lái)投資而展開的競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，為吸引投資者通常會(huì)采取低地價(jià)政策，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格低落；但如果在其他方面采取優(yōu)惠政策，吸引了大量外來(lái)投資者進(jìn)入，則對(duì)房地產(chǎn)的需求會(huì)增加，從而會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
　　7．3政治對(duì)立狀況
　　如果國(guó)與國(guó)之間發(fā)生政治對(duì)立，則不免會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)封鎖、凍結(jié)貸款、終止往來(lái)等，這些一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌。
　　7. 4軍事沖突狀況
　　一旦發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，則戰(zhàn)爭(zhēng)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)陡然下落，而那些受到戰(zhàn)爭(zhēng)威脅或者影響的地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)有所下降。因?yàn)榉康禺a(chǎn)不可移動(dòng)，一旦發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，避難時(shí)無(wú)法隨身攜帶；如果遇到空襲或其他戰(zhàn)爭(zhēng)上的破壞，則繁華城市有可能瞬間化為廢墟，所以，在遭受戰(zhàn)爭(zhēng)威脅時(shí)，大家爭(zhēng)相出售房地產(chǎn)，供多于求，房地產(chǎn)價(jià)格勢(shì)必大幅度下跌。
　　8．心理因素
　　心理因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有時(shí)是不可忽視的。影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要有下列幾個(gè)：①購(gòu)買或出售心態(tài)；②個(gè)人欣賞趣味(偏好)；③時(shí)尚風(fēng)氣；④接近名家住宅心理；⑤講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼，如講究門牌號(hào)碼、樓層數(shù)字等。
　　房地產(chǎn)需求者遍尋適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)，當(dāng)選定了合意的房地產(chǎn)后，如該房地產(chǎn)的擁有者無(wú)出售之意，則房地產(chǎn)需求者必須以高出正常價(jià)格為條件才可能改變其惜售的原意，因此，如果達(dá)成交易，成交價(jià)格自然會(huì)高于正常價(jià)格。
　　有時(shí)房地產(chǎn)購(gòu)買者出于自身的急迫需要，在與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手爭(zhēng)奪中只求得到房地產(chǎn)，從而會(huì)抬高價(jià)格。深圳市1988年11月16日公開拍賣一塊土地的情況，可以看成是這方面的例子。這是一塊面積為4 241m²的土地，規(guī)定只準(zhǔn)建7層住宅，建筑面積不超過(guò)7 700m²，底價(jià)為200萬(wàn)元。拍賣一開始，27家國(guó)內(nèi)外企業(yè)反應(yīng)熱烈，．最后由深圳現(xiàn)代企業(yè)有限公司以2 000萬(wàn)元奪得。按照樓面地價(jià)計(jì)算，地價(jià)高達(dá)2 597元/m²。根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，如果建住宅出售，肯定虧本無(wú)疑。拍賣結(jié)束時(shí)，全場(chǎng)嘩然。深圳市政府某副秘書長(zhǎng)表示，絕沒(méi)想到成交價(jià)格高得如此驚人，他原估計(jì)只有700萬(wàn)元左右。深圳市國(guó)土局負(fù)責(zé)人在簽訂合同后向現(xiàn)代企業(yè)有限公司代表連聲說(shuō)價(jià)錢太高了，但現(xiàn)代企業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人卻稱價(jià)錢比他們預(yù)料的還低25%。原因是：這家公司為了生產(chǎn)錄像機(jī)，將聘請(qǐng)一批外國(guó)專家來(lái)指導(dǎo)生產(chǎn)，與其長(zhǎng)期租用賓館接待這批專家，倒不如興建宿舍更為合算。因此，對(duì)于這家公司來(lái)說(shuō)，出價(jià)的多少基本上取決于與租用賓館的比較，而不取決于未來(lái)正常的住宅銷售價(jià)格。
　　房地產(chǎn)擁有者偶然發(fā)生資金調(diào)度困難，急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，無(wú)奈只有出售房地產(chǎn)變現(xiàn)，這時(shí)的成交價(jià)格多會(huì)低于正常價(jià)格。有債務(wù)糾紛的房地產(chǎn)，債務(wù)人為達(dá)到快速脫身的目的，會(huì)故意賤售房地產(chǎn)。
　　信風(fēng)水的人認(rèn)為，風(fēng)水的好壞可以影響自己、家族、子孫后代的盛衰吉兇。即使在現(xiàn)代科技高度發(fā)達(dá)的美國(guó)，仍然有人講究風(fēng)水。如《人民日?qǐng)?bào)))1991年2月7日第7版刊登了儼看風(fēng)水”熱在美國(guó)》一文，有關(guān)內(nèi)容如下：近年來(lái)“看風(fēng)水”熱在美國(guó)突然流行起來(lái)。無(wú)論在購(gòu)買住宅，還是在修建辦公樓之前，都要先請(qǐng)陰陽(yáng)先生看看“風(fēng)水”，然后再作決定。凡被陰陽(yáng)先生看過(guò)的住宅和辦公樓，判定“風(fēng)水”好的，其售價(jià)要比其他住宅和辦公樓高一倍或幾倍；反之，則房地產(chǎn)公司即使虧本出售，購(gòu)買者也不多。在美國(guó)許多城鎮(zhèn)，房地產(chǎn)價(jià)格的高低，往往取決于“風(fēng)水”的好壞。里根當(dāng)年在影界的一位朋友說(shuō)，在里根先生搬出白宮后，他的幾位好友為他湊了200萬(wàn)美元買了一幢住宅樓，這幢樓的“風(fēng)水”就是來(lái)自香港的一位陰陽(yáng)先生“看”過(guò)的，就連這幢樓的門牌號(hào)668'’也是這位陰陽(yáng)先生擬定的，說(shuō)668'’表示吉祥、安全、如意。
　　“看風(fēng)水”雖然在一些人看來(lái)是封建迷信的東西，是根本不可信的，然而在實(shí)際生活中它對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有時(shí)是不容忽視的。
　　9．其他因素
　　影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素除了上面列舉的八大類之外，還有一些其他因素，如某些重要政治人物的健康與生死狀況，有時(shí)人們預(yù)期其會(huì)影響時(shí)局，從而會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的漲落。共有的房地產(chǎn)，如果共有人較多，對(duì)于房地產(chǎn)的維護(hù)、修繕、處分等很難形成共識(shí)，部分共有人如果不堪其繁而轉(zhuǎn)讓其在共有的房地產(chǎn)中享有的份額，這時(shí)的成交價(jià)格多會(huì)低于正常價(jià)格。