又黄又www的网站_青青草.com_在线亚洲美日韩_九九九国产视频_√天堂8资源中文在线_一区二区三区免费网站_久久久久国产一区二区三区_人妻激情偷乱视频一区二区三区_一本到在线视频

房地產(chǎn)估價技術(shù)報(bào)告

一、個別因素分析（略）
二、區(qū)域因素分析（略）
三、市場背景分析（略）
四、最高最佳使用分析（略）
五、估價方法選用（略）
六、估價測算過程（略）
（一）市場法
市場法是將估價對象與在估價時點(diǎn)近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格作適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕」纼r對象價值的方法。
計(jì)算公式：
估價對象市場價格=可比實(shí)例價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)
1．可比實(shí)例選擇
區(qū)域市場同類項(xiàng)目售價等數(shù)據(jù)組見下表：（略）。
根據(jù)替代原則，結(jié)合估價對象實(shí)際情況，選取以下三個項(xiàng)目作為可比實(shí)例：
可比實(shí)例A：銀行大廈，位于金融街B區(qū)7號，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，寫字樓用途，占地面積為10971．27㎡，建筑面積為98741．45㎡，地上二十層，地下二層，交易單價為17272元/㎡（按建筑面積計(jì)算，下同），交易時間為2009年4月。
可比實(shí)例B：新新大廈，位于金融街C區(qū)2號，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，寫字樓用途，占地面積為5699．77㎡，建筑面積為34198．63㎡，地上十五層，地下二層，交易單價為16700元/㎡，交易時間為2007年10月。
可比實(shí)例C：中正大廈，位于金融街D區(qū)3號，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，寫字樓用途，占地面積為9752．56㎡，建筑面積為83773㎡，地上二十三層，地下三層，交易單價為17578元/㎡，交易時間為2008年5月。
2．房地產(chǎn)比較因素條件說明表
:-房地產(chǎn)估價師考試