06年房地產估價師理論與方法真題及答案
發布時間：2012-07-25 共8頁
11.某房地產在2006年3月的價格為2009元/m2，現要調整為2006年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至9月的價格指數分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個月為基數100），則該房地產2006年9月的價格為（ ）元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
12.某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10％，套內建筑面積為100m2，假定折現率為6％，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為（ ）元/m2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862
13.某宗房地產交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格約為（ ）元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659
14.在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產狀況優于標準房地產狀況，得102分；估價對象的房地產狀況劣于標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況修正系數為（ ）。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
15.下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是（ ）。
A.某標準廠房
B.某酒廠廠房
C.某待出讓土地
D.某寫字樓
16.某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為1005元/m2，直接成本利潤率為6％，則開發后的地價為（ ）元/m2。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
17.某宗房地產建筑物建成于1991年10月1日，經濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年（從補辦之日算起）。2006年10月1目對該房地產進行評估。經計算，該房地產的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點（2006年10月1日）該房地產的評估價值為（ ）萬元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
18.某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經濟壽命為50年，有效經過年數為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年，有效經過年數為4年；設備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為（ ）萬元。
A.400
B.628
C.656
D.700
19.某企業擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權手續，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為（ ）年。
A.45
B.50
C.52
D.55
20.某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產報酬率為7％，則評估該項目續建完成時的總價值為（ ）萬元。
A.375B.57
B.3942.03
C.3966.10
D.476985
