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　　二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
　　1.下列屬于土地使用管制的事項(xiàng)有（　）。
　　A.建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
　　B.取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施
　　C.某宗土地使用中，要求容積率為2.0
　　D.甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
　　E.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　2.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30％，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58％。則下列說(shuō)法中正確的有（　）。
　　A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
　　B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元
　　C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元
　　D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元
　　E.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

　　3.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指下列交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格（　）。
　　A.賣(mài)方和買(mǎi)方掌握必要的市場(chǎng)信息
　　B.賣(mài)方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象
　　C.買(mǎi)方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)
　　D.賣(mài)方和買(mǎi)方追求各自利益的最大化
　　E.賣(mài)方和買(mǎi)方急于完成交易

　　4.根據(jù)適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當(dāng)房地產(chǎn)（　）時(shí)，便為最高最佳使用。
　　A.與外部環(huán)境最協(xié)調(diào)
　　B.達(dá)到規(guī)模遞增
　　C.內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng)
　　D.外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián)
　　E.外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合

　　5.市場(chǎng)法中實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括（　）。
　　A.環(huán)境
　　B.地形地勢(shì)
　　C.外部配套設(shè)施
　　D.內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
　　E.裝飾裝修

　　6.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于（　）。
　　A.賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格/（1-應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率）
　　B.賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
　　C.買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
　　D.應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率
　　E.買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格/（1-應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)比率）

　　7.下列關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法中，正確的有（　）。
　　A.重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)建設(shè)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象所必需的支出
　　B.重新購(gòu)建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
　　C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格
　　D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格
　　E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格

　　8.在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有（　）。
　　A.區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本
　　B.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本
　　C.結(jié)合實(shí)際成本來(lái)確定評(píng)估價(jià)值
　　D.結(jié)合實(shí)際開(kāi)發(fā)利潤(rùn)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值
　　E.結(jié)合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

　　9.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類(lèi)。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有（　）。
　　A.功能落后
　　B.功能缺乏
　　C.環(huán)境污染
　　D.交通擁擠
　　E.正常使用的磨損

　　10.根據(jù)凈收益求取的不同，收益法可分為（　）。
　　A.直接資本化法
　　B.投資法
　　C.收益乘數(shù)法
　　D.利潤(rùn)法
　　E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　11.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式最重要的是要選擇最佳用途。而最佳用途的選擇要考慮土地位置的（　）。
　　A.可接受性
　　B.保值增值性
　　C.現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度
　　D.未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
　　E.固定性

　　12.運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的一般步驟有（　）。
　　A.搜集估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別
　　B.整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫(huà)出時(shí)間序列圖
　　C.觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式
　　D.以此模式去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
　　E.對(duì)未來(lái)的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)

　　13.高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ㄓ校ā。?
　　A.按建筑物價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?
　　B.按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?
　　C.按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?
　　D.按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?
　　E.按樓面地價(jià)進(jìn)行分?jǐn)?/P>

　　14.影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有（　）。
　　A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平
　　B.社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化
　　C.財(cái)政收支及金融狀況、利率
　　D.物價(jià)、匯率、居民收入
　　E.人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入

　　15.下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有（　）。
　　A.對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B.城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之曰
　　C.分期實(shí)施的房屋拆，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D.房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　E.對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)