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　　第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的編制

　　一、基本報(bào)表

　　(一)現(xiàn)金流量表

　　1.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

　　2.資本金現(xiàn)金流量表

　　3.投資者各方現(xiàn)金流量表

　　(二)財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

　　(三)利潤表

　　(四)資產(chǎn)負(fù)債表

　　二、輔助報(bào)表

　　三、財(cái)務(wù)報(bào)表的編制

　　第六節(jié) 可行性研究報(bào)告的撰寫

　　一、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的基本構(gòu)成

　　(一)封面

　　(二)摘要

　　(三)目錄

　　(四)正文

　　(五)附表

　　(六)附圖

　　二、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)

　　(一)項(xiàng)目總說明

　　(二)項(xiàng)目概況

　　(三)投資環(huán)境研究

　　(四)市場研究

　　(五)項(xiàng)目地理環(huán)境和附近地區(qū)競爭性發(fā)展項(xiàng)目

　　(六)規(guī)劃方案及建設(shè)條件

　　(七)建設(shè)方式及進(jìn)度安排

　　(八)投資估算及資金籌措

　　(九)項(xiàng)目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定

　　(十)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)

　　(十一)風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析

　　(十二)可行性研究的結(jié)論

　　考試要求

　　1.熟悉可行性研究的含義、目的、作用、依據(jù)和工作階段;

　　2.熟悉可行性研究的內(nèi)容;

　　3.了解可行性研究的步驟;

　　4.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃;

　　5.掌握構(gòu)造評價(jià)方案;

　　6.掌握選擇基礎(chǔ)參數(shù);

　　7.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算;

　　8.掌握基本報(bào)表;

　　9.熟悉輔助報(bào)表;

　　10.掌握財(cái)務(wù)報(bào)表的編制;

　　11.熟悉可行性研究報(bào)告的撰寫。

　　第九章 房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)資本市場及各種融資方式的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)資本市場

　　一、房地產(chǎn)市場與資本市場

　　二、房地產(chǎn)權(quán)益融資

　　(一)房地產(chǎn)權(quán)益融資的特點(diǎn)

　　(二)中國房地產(chǎn)權(quán)益融資需求

　　(三)房地產(chǎn)權(quán)益融資的新發(fā)展

　　三、房地產(chǎn)債務(wù)融資

　　(一)債務(wù)融資的特點(diǎn)

　　(二)債務(wù)融資的類型結(jié)構(gòu)

　　1.銀行信貸

　　2.商業(yè)信用

　　3.企業(yè)債券

　　4.租賃融資

　　(三)房地產(chǎn)債務(wù)融資

　　第二節(jié) 公開資本市場融資

　　一、證券市場概述

　　(一)證券市場的分類

　　1.證券發(fā)行市場和證券交易市場

　　2.股票市場和債券市場

　　(二)證券市場的構(gòu)成要素

　　1.證券市場參與者

　　2.證券市場交易工具

　　3.證券交易場所

　　(三)證券市場的功能

　　1.籌資功能

　　2.定價(jià)功能

　　3.資本配置功能

　　(四)我國證券市場及發(fā)展概況

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)公開資本市場融資方式

　　(一)股票市場融資

　　1.首次公開發(fā)行

　　2.配股和增發(fā)

　　(二)債券市場融資

　　1.公司債券

　　2.可轉(zhuǎn)換債券

　　3.分離交易的可轉(zhuǎn)公司債券

　　三、公開資本市場融資中的定價(jià)問題

　　(一)企業(yè)或資產(chǎn)估值模型

　　(二)股票發(fā)行價(jià)格定價(jià)

　　第三節(jié) 銀行信貸融資

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類

　　1.地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　2.房產(chǎn)開發(fā)貸款

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)

　　1.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　2.市場風(fēng)險(xiǎn)

　　3.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

　　4.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　5.完工風(fēng)險(xiǎn)

　　6.抵押物估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　7.貸款保證風(fēng)險(xiǎn)

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　二、土地儲備貸款

　　(一)土地儲備貸款的發(fā)放

　　(二)土地儲備貸款的風(fēng)險(xiǎn)

　　(三)土地儲備貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　三、房地產(chǎn)抵押貸款

　　(一)房地產(chǎn)抵押貸款的概念與發(fā)展現(xiàn)狀

　　(二)房地產(chǎn)抵押貸款的種類

　　1.個(gè)人住房抵押貸款

　　2.商用房地產(chǎn)抵押貸款

　　3.在建工程抵押貸款

　　(三)個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)

　　1.操作風(fēng)險(xiǎn)

　　2.信用風(fēng)險(xiǎn)

　　3.市場風(fēng)險(xiǎn)

　　4.管理風(fēng)險(xiǎn)

　　5.法律風(fēng)險(xiǎn)

　　(四)金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求

　　1.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)

　　2.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)

　　3.合理確定抵押率

　　4.處置抵押物的渠道暢通

　　(五)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　四、抵押貸款二級市場

　　(一)抵押貸款二級市場的發(fā)展

　　(二)抵押貸款二級市場發(fā)展的條件

　　(三)抵押貸款支持證券的類型

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金

　　一、房地產(chǎn)投資信托基金概述

　　(一)房地產(chǎn)投資信托基金的概念

　　(二)房地產(chǎn)投資信托基金的概念

　　1.提供了收益較高的投資工具

　　2.提高了房地產(chǎn)投資的流動(dòng)性

　　3.為投資者有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　4.給房地產(chǎn)企業(yè)提供了直接融資渠道

　　(三)房地產(chǎn)投資信托基金的特征

　　1.流動(dòng)性好

　　2.市場價(jià)值穩(wěn)定

　　3.高現(xiàn)金回報(bào)

　　4.有效分散投資風(fēng)險(xiǎn)

　　5.抵御通貨膨脹

　　(四)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展概況

　　二、房地產(chǎn)投資信托資金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)

　　(一)房地產(chǎn)投資信托基金的分類

　　(二)房地產(chǎn)投資信托基金的組織形式

　　(三)房地產(chǎn)投資信托基金的組織結(jié)構(gòu)

　　(四)估價(jià)在房地產(chǎn)投資信托基金中的作用

　　三、房地產(chǎn)投資信托資金發(fā)行流程

　　四、房地產(chǎn)投資信托資金風(fēng)險(xiǎn)及其管理

　　(一)房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)

　　1.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

　　2.市場風(fēng)險(xiǎn)

　　3.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　(二)房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　1.提升專業(yè)化經(jīng)營水平

　　2.提升規(guī)模經(jīng)營水平

　　3.吸引機(jī)構(gòu)投資者參與

　　4.制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營戰(zhàn)略

　　5.建立優(yōu)秀的管理隊(duì)伍