2012年估價理論與方法綜合練習及答案
發布時間：2012-07-25 共7頁
11．某地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方 （ ）元/m2。
A．2020.80
B．2214.29
C．2336.45
D．2447.37
12．某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（ ）元。
A．2400
B．2580
C．2607
D．2760、
13．房地產估價之所以要遵守替代原則，是因為根據經濟學原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的（ ）。
A．成交價格
B．理論價格
C．評估價值
D．市場價格
14．某宗房地產交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和5%。該宗房地產的正常成交價格為（ ）元/m2。
A．2000
B．2200
C．2400
D．2500
15．下列不屬于導致建筑物經濟折舊的因素是（ ）。
A．交通擁擠
B．建筑技術進步
C．城市規劃改變
D．自然環境惡化
16．磚混結構二等房屋的殘值率一般為（ ）。
A．4%
B．3%
C．2%
D．1%
17．有甲、乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%；乙房地產收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格（ ）乙的價格。
A．高于
B．低于
C．等于
D．條件不足，無法確定
18．除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產狀況一般是可比實例房地產在其（ ）的狀況。
A．估價作業日期
B．成交日期時
C．估價時點
D．交易日期調整后
19．某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經濟壽命為60年，則建筑物折舊的經濟壽命為（ ）年。
A．38
B．42
C．58
D．60
20．某房地產未來年凈收益為30萬元，又知10年后的轉售價格為150萬元，若報酬率為8%，利息率為7%，則該房地產現值為（ ）萬元。
A．351.30
B．280.19
C．270.78
D．277.55
A．2020.80
B．2214.29
C．2336.45
D．2447.37
12．某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（ ）元。
A．2400
B．2580
C．2607
D．2760、
13．房地產估價之所以要遵守替代原則，是因為根據經濟學原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的（ ）。
A．成交價格
B．理論價格
C．評估價值
D．市場價格
14．某宗房地產交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和5%。該宗房地產的正常成交價格為（ ）元/m2。
A．2000
B．2200
C．2400
D．2500
15．下列不屬于導致建筑物經濟折舊的因素是（ ）。
A．交通擁擠
B．建筑技術進步
C．城市規劃改變
D．自然環境惡化
16．磚混結構二等房屋的殘值率一般為（ ）。
A．4%
B．3%
C．2%
D．1%
17．有甲、乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%；乙房地產收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格（ ）乙的價格。
A．高于
B．低于
C．等于
D．條件不足，無法確定
18．除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產狀況一般是可比實例房地產在其（ ）的狀況。
A．估價作業日期
B．成交日期時
C．估價時點
D．交易日期調整后
19．某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經濟壽命為60年，則建筑物折舊的經濟壽命為（ ）年。
A．38
B．42
C．58
D．60
20．某房地產未來年凈收益為30萬元，又知10年后的轉售價格為150萬元，若報酬率為8%，利息率為7%，則該房地產現值為（ ）萬元。
A．351.30
B．280.19
C．270.78
D．277.55
