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21．某房地產(chǎn)的報酬率為8%，收益期限為30年時的價格為4000元/m²。若報酬率為6%，收益期限為50年時，則該房地產(chǎn)的價格為（　　）元/m²。
A．3800
B．4500
C．5200
D．5600
22．某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（　　）萬元。
A．280
B．285
C．290
D．295
23．某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為（　　）萬元。
A．4580
B．5580
C．6580
D．7580
24．運用平均增減量法進行估價的條件是（　　）。
A．房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降
B．房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性
C．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且市場上升或下降的波動幅度大致相等
D．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近
25．某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15000m²，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目建成還需1.5年，已知報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（　　）萬元。
A．4023.04
B．4074.10
C．4768.50
D．5652.09
26．資本化率是（　　）的倒數(shù)。
A．毛租金乘數(shù)
B．潛在毛租金乘數(shù)
C．有效毛收入乘數(shù)
D．凈收益乘數(shù)
27．某高層樓房占用的土地總面積為800m²，總建筑面積為2000m²，某人擁有其中120m²的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數(shù)量為（　　）m²。
A．40
B．45
C．48
D．50
28．房地產(chǎn)估價的主要難點是（　　）。
A．市場行情變化不定
B．供需變化引起價格變化
C．房地產(chǎn)價格的影響因素極其復(fù)雜且難以把握
D．房地產(chǎn)價格的影響因素影響程度不同
29．房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括（　　）。
A．最佳區(qū)位
B．最佳規(guī)模
C．最佳用途
D．最佳集約度
30．預(yù)計某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變，但開發(fā)成本趨升，供給量趨增，則預(yù)計其價格會（　　）。
A．上升
B．下降
C．不變
D．升降難定