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 二、多項選擇題
1．下列對房地產(chǎn)估價本質(zhì)的認識，正確的是（　　）。
A．房地產(chǎn)的估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
B．房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
C．房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
D．房地產(chǎn)估價會有誤差，但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
E．房地產(chǎn)估價是門科學(xué)不是藝術(shù)
2．土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有（　　）。
A．無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地
B．重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物
C．考慮建筑物存在對土地價值的影響
D．考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響
E．重視土地對建筑物價值的影響
3．房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（　　）引起的。
A．裝飾裝修改造
B．通貨膨脹
C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D．改進物業(yè)管理
E．周圍環(huán)境改善
4．房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過（　　）來實現(xiàn)。
A．充公權(quán)
B．管制權(quán)
C．征稅權(quán)
D．征收權(quán)
E．出讓權(quán)
5．權(quán)益狀況比較與調(diào)整的主要內(nèi)容包括（　　）。
A．土地使用年限
B．土地出讓方式
C．城市規(guī)劃限制條件
D．樓層、朝向
E．公共設(shè)施完備程度
6．最高最佳使用必須同時滿足的條件包括（　　）。
A．法律上許可
B．技術(shù)上可能
C．經(jīng)濟上可行
D．價值最大化
E．使用上簡便
7．下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當前需求增加的有（　　）。
A．消費者的收入增加
B．作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升
C．作為互補品的房地產(chǎn)的價格上升
D．消費者預(yù)期其未來的收入增加
E．消費者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升
8．建筑物重置價格的求取方法有（　　）等。
A．單位比較法
B．工料測量法
C．指數(shù)調(diào)整法
D．分部分項法
E．成新折扣法
9．從估價角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運營費用不包含（　　）等。
A．房地產(chǎn)改擴建費用
B．抵押貸款還本付息額
C．房屋設(shè)備折舊費
D．所得稅
E．房屋裝修折舊費
10．補地價是指需要補交給政府的一筆地價或土地使用權(quán)出讓金、土地收益等。（　　）是需要補地價的主要情形。
A．出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期
B．增加原土地使用權(quán)出讓時規(guī)定的容積率
C．轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
D．改變原土地使用權(quán)出讓時規(guī)定的用途
E．拍賣土地使用權(quán)