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31．某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬(wàn)元凈收益，同時(shí)此單位有2000萬(wàn)元資金以5%的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的收益，則對(duì)該單位來(lái)說(shuō)，這宗房地產(chǎn)與（　　）萬(wàn)元的資金等價(jià)。
A．2000
B．400
C．4000
D．10000
32．某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為20萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬(wàn)元，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)格為（　　）萬(wàn)元。
A．695.83
B．681.25
C．715.83
D．718.75
33．某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m²，建筑面積為1400m²，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m²和50元/m²，則該宗土地的減價(jià)修正額為（　　）元/m²。
A．50
B．250
C．300
D．350
34．若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為（　　）。
A．78%
B．85%
C．117%
D．150%
35．在估價(jià)報(bào)告中陳述（　　），既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。
A．估價(jià)師聲明
B．估價(jià)的假設(shè)和限制條件
C．估價(jià)方法
D．估價(jià)對(duì)象