05年房地產估價師理論與方法真題及答案
發布時間：2012-07-25 共8頁
31．下列關于路線價法的表述中，不正確的是（ ）。
A．路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理
B．路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價
C．運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊
D．路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街用地求其平均價格
32．一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft．現有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft．運用四三二一法則，地塊乙的總地價為（ ）萬元。
A．65.4
B．81.8
C．87.2
D．109.0
33．某大廈總建筑面積1000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為（ ）。
A．2.4％
B．3.0％
C．3.8％
D． 7.2％
34．影響房地產價格的環境因素不包括（ ）。
A．大氣環境
B．聲覺環境
C．衛生環境
D．治安環境
35．在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于（ ）。
A．社會因素
B．環境因素
C．人口因素
D．行政因素
| 上一頁12345678下一頁 |
