2012年理論與方法權威卷及答案(第一套)
發布時間：2012-07-30 共7頁
- 第1頁：單項選擇題(1-10)
- 第2頁：單項選擇題(11-20)
- 第3頁：單項選擇題(21-30)
11．市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為（ ）。
A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03
12．征收集體土地的土地取得成本中，相關稅費不包括（ ）。
A．征地管理費
B．耕地占用稅
C．安置補助費
D．耕地開墾費
13．建筑物的（ ）等規模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產價格有所影響。
A．體量
B．結構
C．設施
D．層高
14．某可比實例實際成交價格為3400元/m2，以估價對象為100，可比實例交易情況分值為102，房地產狀況因素分值為98，則估價對象的比準價格為（ ）元/m2。
A．3401.36
B．3398.64
C．3538.78
D．3266.67
15．報酬率為（ ）與所投入的資本的比率。
A．凈收益
B．投資回收
C．投資回報
D．收益
16．某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費，買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于（ ）元/m2。
A．2427
B．2500
C．2575
D．2632
17．下列關于建筑物壽命和經過年數的說法中，正確的是（ ）。
A．建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數也短于實際經過年數
B．建筑物的經濟壽命長于自然壽命，有效經過年數也可能長于實際經過年數
C．建筑物的經濟壽命與自然壽命相等，有效經過年數與實際經過年數也相等
D．建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數可能短于也可能長于實際經過年數
18．某商業房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經濟壽命60年，則該商業房地產的折舊年限是（ ）年。
A．37
B．40
C．60
D．63
19．因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于（ ）。
A．自然折舊
B．物質折舊
C．功能折舊
D．經濟折舊
20．通常房地產開發投資利潤率的計算基數為（ ）。
A．土地取得成本+開發成本
B．土地取得成本+開發成本+管理費用
C．土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用
D．開發完成后的房地產價值
