2012年理論與方法權威卷及答案(第一套)
發布時間：2012-07-30 共7頁
- 第1頁：單項選擇題(1-10)
- 第2頁：單項選擇題(11-20)
- 第3頁：單項選擇題(21-30)
21．下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的是（ ）。
A．新開發房地產項目
B．用于出售用途的房地產項目
C．具有投資開發或再開發潛力的房地產
D．用于投資或再開發的房地產
22．長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法，特別是（ ）和回歸分析，對房地產的未來價格做出推測、判斷的方法。
A．指數平滑分析
B．趨勢擬合分析
C．時間序列分析
D．相關分析
23．開發經營期的起點是假設的（ ）。
A．開工日期
B．取得估價對象的日期
C．取得待開發土地的日期
D．開始出售開發完成后的房地產的日期
24．有一宗房地產總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產的土地價格為（ ）萬元(收益可視為無限年)。
A．30
B．40
C．50
D．60
25．某宗房地產，已知建筑物的重置價格為1000元/m2，成新率為70%，房地產年凈收益為140元/m2，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產的價格為（ ）元/m2。
A．1700
B．2000
C．2100
D．2400
26．臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實際上為（ ）。
A．交易情況修正
B．交易日期調整
C．房地產狀況調整
D．區域因素調整
27．從事房地產估價，首先要有房地產（ ）。
A．估價業務
B．估價目的
C．估價對象
D．估價程序
28．某宗房地產的收益期限為40年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報酬率為10%。該宗房地產的收益價格為（ ）萬元。
A．222.76
B．224.67
C．268.67
D．298.33
29．資本化率構成中，流動性補償的流動性是指（ ）。
A．房地產開發企業自有資金周轉的速度
B．估價對象房地產變為現金的速度
C．估價對象房地產帶來凈收益的速度
D．房地產開發企業流動資金周轉的速度
30．在某商業街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為（ ）。
A．18%
B．20%
C．15%
D．25%
