2012年理論與方法權威卷及答案(第一套)
發布時間：2012-07-30 共7頁
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三、判斷題
1．估價假設是指一個房地產估價項目中房地產估價師對于那些估價所必要，但不能肯定，而又必須予以明確的前提條件作出的假定。（ ）
2．房地產價格通常有上下波動，在短期內可以看出其變動規律和發展趨勢。（ ）
3．現實中有時評估的不一定是公開市場價值，而是某些特定條件限制下的價值，比如城市房屋拆遷是強制性的，所以城市拆遷房屋估價不應采用公開市場價值。（ ）
4．就使用價值與交換價值相對而言，房地產估價所評估的是房地產的交換價值。（ ）
5．在市場法估價中，可比實例的房地產狀況，應該是可比實例房地產在待估房地產的估價時點下的房地產狀況。（ ）
6．在同一地區、同一時期的房地產，其資本化率相同。（ ）
7．在土地的基礎設施完備程度和場地平整程度來講，“七通一平”土地的價格可能低于“五通一平”的土地價格。（ ）
8．建筑物的經濟壽命應從建筑物竣工驗收合格之日起計，建造期不應計人。（ ）
9．對于有規劃限制條件但尚未明確的房地產，也可以適用假設開發法。（ ）
10．實際觀察法不是直接以建筑物的有關年限(特別是實際經過年數)來求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的實際損耗程度。（ ）
11．潛在毛收入是假定房地產在充分利用、無空置狀況下可獲得的收入。（ ）
12．交易雙方自愿成交的價格屬于正常成交價格。（ ）
13．在運用基準地價法進行估價時，進行交易日期調整，是將基準地價在其估價時點時的值，調整為基準日期時的值。（ ）
14．人口密度過高會導致生活環境惡化，從而有可能降低房地產價格。（ ）
15．房地產供給有限性的本質，主要不在于土地總量有限和面積不能增加。相對于人類的需要來講，土地的數量目前還是豐富的，關鍵在于獨一無二特性造成的房地產供給不能集中于一處。（ ）
