2012年經營與管理權威卷及答案(第二套)
發(fā)布時間：2012-08-03 共7頁
- 第1頁：單項選擇題 （1-10）
- 第2頁：單項選擇題 （11-20）
- 第3頁：（21-30）
1．從房地產投資的角度來說，風險涉及變動和可能性，變動又可用標準差來表示，一般來說，標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險就（ ）。
A．越大
B．越小
C．不存在
D．分散
2．不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產價值（ ）。
A．下降
B．上升
C．不變
D．不能確定
3．下列風險中，屬于個別風險的是（ ）。
A．購買力風險
B．市場供求風險
C．政策風險
D．比較風險
4．已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應繳納兩稅一費的總額為（ ）萬元。
A．55.0
B．85.6
C．150.0
D．123.6
5．某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（ ）元。
A．1002.45
B．1012.45
C．1027.42
D．1037.45
6．根據（ ）的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。
A．房地產交易方式
B．房地產交易順序
C．房地產交易目的
D．房地產類型
7．指針對某一物業(yè)類型，分析其市場內部不同檔次物業(yè)的供求關系；并從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判斷供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)的是（ ）。
A．房地產產品結構
B．房地產供求結構
C．房地產投資結構
D．房地產總量結構
8．當房地產市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況是指（ ）。
A．房地產泡沫
B．房地產市場中的過度開發(fā)
C．房地產適度經營
D．房地產過剩
9．當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后，就要進入實施過程，而實施過程的第一步就是（ ）。
A．確定建設施工的各種圖紙準備就緒
B．完成全體工作人員的篩選工作
C．獲取土地使用權
D．明確各工作人員及施工階段應發(fā)放的工資
10．當物業(yè)質量與市場領導者的物業(yè)質量相近時，如果定價比市場領導者定價稍低或低得較多，則認為該開發(fā)商采用了（ ）。
A．領導定價法
B．隨行就市定價法
C．目標定價法
D．挑戰(zhàn)定價法
