2012年經營與管理權威卷及答案(第二套)
發布時間：2012-08-03 共7頁
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二、多項選擇題
1．按投資業務劃分，房地產投資信托基金分為（ ）。
A．權益型
B．抵押型
C．混合型
D．質押型
E．提存型
2．利率提高，對房地產投資的影響有（ ）。
A．導致房地產實際價值的折損
B．導致房地產實際價值的提高
C．加大投資者的債務負擔
D．減緩投資者的債務負擔
E．投資會提高
3．以下情況能引起房地產市場需求增加的是（ ）。
A．未來預期收益的增加
B．收入水平的提高
C．邊際稅率的降低
D．土地供給的減少
E．消費品位的變化
4．房地產開發程序可以劃分為（ ）等階段。
A．物業管理階段
B．前期工作
C．建設階段
D．租售階段
E．投資機會選擇與決策分析
5．盡管有些房地產開發商也有自己的銷售隊伍，但他們往往還要借助于物業代理的幫助，這是因為物業代理具有某些優勢，具體包括（ ）。
A．物業代理對房地產市場當前和未來的供求關系
B．物業代理具備豐富的租售知識和經驗的專業人員
C．物業代理信譽更高，更易銷售
D．物業代理更加熟悉市場情況
E．房地產開發商有特定的銷售對象
6．房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發，希望獲得的利益有（ ）。
A．自我消費
B．房地產保值
C．房地產增值
D．開發利潤
E．出租收益
7．在房地產市場調查中，收集一手資料的方法有（ ）。
A．文獻查閱
B．觀察
C．專題討論
D．問卷調查
E．實驗
8．在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于（ ）等因素。
A．行業基準收益率
B．政府政策
C．通貨膨脹率
D．社會平均利潤率
E．投資者的目標收益率
9．下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有（ ）。
A．速動比率
B．利息備付率
C．償債備付率
D．內部收益率
E．資產負債率
10．稅金是國家或地方政府依據法律對有納稅義務的單位或個人征收的財政資金。目前我國房地產開發投資企業納稅的主要稅種包括（ ）。
A．經營稅金及附加，包括營業稅、城市維護建設稅和教育費附加
B．企業所得稅，即對實行獨立經濟核算的房地產開發投資企業，按其應納稅所得額征收的一種稅
C．土地使用稅，即房地產開發投資企業在開發經營過程中占有土地應繳納的一種稅種
D．房產稅，即投資者擁有房地產時征收的一種地皮等財產稅
E．土地增值稅
11．“三項預測值”的基本思路是，對房地產開發項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即（ ），根據各變動因素三個預測值的相互作用來分析、判斷開發商利潤受影響的情況。
A．最樂觀預測值
B．最不能預測值
C．最有可能預測值
D．最悲觀預測值
E．最高利潤預測值
12．有關風險估計與評價常用方法的描述，錯誤的是（ ）。
A．解析法和蒙特卡洛法是風險分析的方法中最主要的兩種
B．解析法和蒙特卡洛法有很大區別
C．蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡單的問題
D．解析法要求在已知各個現金流概率分布情況下實現隨機抽樣
E．解析法和蒙特卡洛法無很大區別
13．在一個房地產項目進行風險分析的過程中，風險評價的主要任務是（ ）。
A．檢驗各風險因素
B．對評價指標的影響
C．對風險對策的建議
D．定量確定風險大小
E．選出最佳方案
14．項目管理的目標就是尋求項目（ ）的最優均衡控制。
A．質量
B．安全
C．成本
D．資源
E．時間
15．零售商業物業租金調整可以基于（ ）來進行調整。
A．消費者價格指數
B．零售物價指數
C．業主的要求
D．租賃雙方商定的定期調整比率
E．同類物業的租金水平
