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　　投資者如果投資工業用樓宇或廠房，通常都需要先進行一定規模的土地開發，形成一個具有一定規模的工業園區。這個工業園區不僅要滿足城市規劃、環境保護、工業生產性質、工業生產規模的客觀要求等，還須在區內有相應的基礎設施，如供電、供水、道路等能滿足一般工業生產的必要條件。這些條件的改變或不充分將構成對工業樓宇市場的風險，從而給投資者帶來損失。