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　　2.物業經營管理的對象

　　物業經營管理活動的管理對象通常為收益性物業，主要包括：寫字樓、零售商業物業、出租型別墅公寓、工業物業、酒店和休閑娛樂設施等。

　　3.物業經營管理服務的目標

　　物業經營管理服務的目標，是從業主的角度出發，在物業經濟壽命的全壽命周期內，持續滿足租戶正?？臻g使用需求，在實現物業各期凈收益最大化的基礎上，保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力。

　　物業經營管理的核心是：提供價值管理服務

　　在全經濟壽命周期，保持和提高物業的市場價值

　　4.物業經營管理企業

　　大量的物業經營管理企業是以物業管理企業的名義出現的

　　物業管理企業劃分為管理型、專業型和綜合型三種。

　　管理型物業管理企業是具有策略性物業管理能力的企業，它受業主委托對物業經營管理績效承擔綜合責任，在物業管理活動中處在總包的位置。

　　專業型物業管理企業是具有物業運行過程中某種專業管理能力的企業，通常以專業分包的形式，也以直接接受業主委托的形式，在成本、績效或成本加績效合同的基礎上，獲得物業管理業務。

　　綜合型物業管理企業是同時具備物業策略管理和物業運行管理能力的企業。