物業管理師考試經營管理復習資料(19)
發布時間：2014-02-25 共1頁
現金回報率是指房地產置業投資過程中，每年所獲得的現金報酬與投資者初始投入的權益資本的比率。該指標反映了初始現金投資或首付款與年現金收入之間的關系。現金回報率有稅前現金回報率和稅后現金回報率。其中，稅前現金回報率等于凈經營收入扣除還本付息后的凈現金流量除以投資者的初始現金投資;稅后現金回報率等于稅后凈現金流量除以投資者的初始現金投資。
投資回報率是指房地產置業投資過程中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率。相對于現金回報率來說，投資回報率中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業權益增加的價值，還可以考慮將物業升值所帶來的收益計入投資收益。
6、清償能力指標計算
利息計算方法：按年計息時，為簡化計算，假定借款發生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息;還款當年按年末償還，按全年計息。
借款償還期是指在國家規定及房地產投資項目具體財務條件下，項目開發經營期內使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷及其他還款資金償還項目借款本息所需要的時間。
利息備付率是指項目在借款償還期內各年用于支付利息的稅息前利潤，與當期應付利息費用的比率。
償債備付率是指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。
資產負債率是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標，屬長期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占全部資產的比例，即總資產中有多大比例是通過借債來籌集的，它可以用來衡量客戶在清算時保護債權人利益的程度。
