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11．需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價(jià)格的定價(jià)方法是（　　）。
A．目標(biāo)定價(jià)法
B．價(jià)值定價(jià)法
C．挑戰(zhàn)定價(jià)法
D．成本加成定價(jià)法
12．在一定時(shí)期內(nèi)，某類商品房的市場(chǎng)潛量是指這類商品房的（　　）。
A．市場(chǎng)需求上限
B．市場(chǎng)有效需求
C．市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)需求
D．市場(chǎng)最低需求
13．某市2008年住宅的預(yù)測(cè)銷售量為500萬㎡，實(shí)際銷售量為650萬㎡，平滑指數(shù)為0．75，利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2009年住宅銷售量為（　　）萬㎡。
A．500．0
B．537．5
C．612．5
D．650．0
14．某開發(fā)商率先向市場(chǎng)推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略上采取的是（　　）戰(zhàn)略。
A．形象差異化
B．人員差別化
C．服務(wù)差別化
D．產(chǎn)品差別化
15．某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場(chǎng)的（　　）。
A．替代性
B．發(fā)展性
C．地區(qū)性
D．復(fù)雜性
16．認(rèn)為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是（　　）。
A．馬克思的利率決定理論
B．可貸資金利率理論
C．Ｉs—1M曲線模型利率理論
D．流動(dòng)性偏好利率理論
17．若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為（　　）。
A．5．77%
B．6．00%
C．10．00%
D．14．40%
18．某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（　　）萬元。
A．11．41
B．11．49
C．12．41
D．12．49
19．李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7．5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為（　　）元。
A．3456．09
B．3505．95
C．3509．74
D．3705．73
20．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從購買土地使用權(quán)到竣工驗(yàn)收共用了3年時(shí)間，建成后用于出租經(jīng)營，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項(xiàng)目的經(jīng)營期為（　　）年。
A．37
B．40
C．43
D．50 :-房地產(chǎn)估價(jià)師考試