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1．下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有（　　）。
A．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
B．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
C．利率風(fēng)險(xiǎn)
D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
E．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
2．對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還分析（　　）。
A．價(jià)格結(jié)構(gòu)
B．總量結(jié)構(gòu)
C．檔次結(jié)構(gòu)
D．投資結(jié)構(gòu)
E．租買(mǎi)結(jié)構(gòu)
3．房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特性主要有（　　）。
A．競(jìng)爭(zhēng)性
B．壟斷性
C．外部性
D．均衡性
E．信息不對(duì)稱(chēng)性
4．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括（　　）。
A．工程質(zhì)量保修書(shū)
B．可行性研究報(bào)告
C．竣工圖
D．住宅使用說(shuō)明書(shū)
E．竣工驗(yàn)收備案表
5．采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有（　　）。
A．開(kāi)發(fā)商處于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位
B．開(kāi)發(fā)商難以估算成本
C．開(kāi)發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近
D．開(kāi)發(fā)商打算與同行和平共處
E．開(kāi)發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力
6．房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開(kāi)發(fā)商（　　）。
A．選擇合適的項(xiàng)目位置
B．尋找投資合作伙伴
C．確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類(lèi)型
D．判斷租買(mǎi)時(shí)機(jī)
E．進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策
7．開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有（　　）。
A．供需分析
B．競(jìng)爭(zhēng)分析
C．市場(chǎng)占有率分析
D．投資收益分析
E．宏觀因素分析
8．下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有（　　）。
A．購(gòu)買(mǎi)—持有—出租—出售
B．購(gòu)買(mǎi)一更新改造—出售
C．購(gòu)買(mǎi)一更新改造—出租—出售
D．開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售
E．開(kāi)發(fā)—持有—出租—出售
9．投資回報(bào)率與資本金凈利潤(rùn)率的差異，主要在于前者考慮了（　　）。
A．物業(yè)增值收益
B．所得稅
C．還本付息額
D．投資者權(quán)益增加值
E．權(quán)益投資
10．下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（　　）。
A．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差
B．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率
C．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率
D．差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案
E．采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案
11．下列風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段工作的有（　　）。
A．風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分析
B．風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小分析
C．風(fēng)險(xiǎn)因素檢驗(yàn)
D．風(fēng)險(xiǎn)變量間的相關(guān)性分析
E．風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況分析
12．實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有（　　）。
A．可預(yù)測(cè)性
B．不可控性
C．不可逆性
D．可延期性
E．不可彎更性
13．編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（　　）。
A．現(xiàn)金流量表
B．損益表
C．資金使用計(jì)劃
D．資金籌措計(jì)劃
E．資金與運(yùn)用表
14．按信托性質(zhì)分類(lèi)，房地產(chǎn)投資信托基金的類(lèi)型有（　　）。
A．權(quán)益型
B．抵押型
C．傘型合伙
D．多重合伙
E．混合型
15．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括（　　）。
A．確立管理目標(biāo)
B．制定維修養(yǎng)護(hù)方案
C．制定安全保衛(wèi)方案
D．提出預(yù)算
E．確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) :-房地產(chǎn)估價(jià)師考試